Villa i Calenzano med 5 soverom som kan romme 10

Villa Simonetta – Teknisk informasjon og litt historie
Beliggenhet: Calenzano (Firenze), Toscana
Soveplasser: 10 · Soverom: 5 · Bad: 4 + 1 gjestebad
Innvendig areal: ca. 214 m² fordelt på 2 etasjer (+ serviceetasje) · Hage: ca. 4000 m², inngjerdet
Svømmebasseng: 3 × 7 m, beskyttet av laurbærhekker (fullstendig privatliv)
Parkering: 3-4 parkeringsplasser på eiendommen
Ekstra i området: tennisbane overfor med 3 baner (1 leire, 2 syntetisk gress), kan reserveres
Eiendommens identitet
Villa Simonetta er en toskansk eiendom fra 1800-tallet (ca. 1850) i Leopoldina-stil, bare noen få minutter fra Firenze. Det er ikke et hotell i forkledning, men et privat hjem med høy levestandard, designet for de som søker ro, balanse og lys. I hagen på ca. 4000 m² skaper hekker og busker en naturlig ramme som skiller gjestenes privatliv fra bylivet, som likevel er tilgjengelig til fots (butikker og restauranter i nærheten). Svømmebassenget på 3×7 m, omgitt av laurbærtrær, blir dagens midtpunkt: et sted med autentisk og diskret ro.
Historie og arketyper (Leopoldina)
Den arkitektoniske strukturen tilsvarer Leopoldina: klare volumer, enkel symmetri, generøse høyder og en åpen sentral trapp som organiserer interiøret. Villaen var den nåværende familiens private bolig fra 1960 til 2010; den ble deretter gradvis renovert med klassiske materialer, høykvalitets finish og diskrete tekniske inngrep. Den har vært åpen for gjester siden 2017 og har beholdt sin opprinnelige identitet: parkettgulv, høye tak, autentiske antikviteter. Her roper ikke skjønnheten, den hvisker: funksjonalitet, autentiske materialer, eleganse gjennom reduksjon.
Simonettas italienske hage
Hagene ble designet av Simonetta, en landskapsarkitekt og tidligere eier, som etter krigen skapte en italiensk hage med referanser til art nouveau og nyklassisisme: delikate siktlinjer, moderat beskjæret vegetasjon, tomme rom som har samme verdi som fulle rom. Blant plantene er plomme-, aprikos- og oliventrær, en maritim furu som gir rikelig med skygge, og steinmarkører arrangert som tegnsettingstegn. De funksjonelle rommene er godt definert: en veranda for uteservering, en utendørs salong for lesing og prat, og et solarium med solsenger ved bassenget. Overfor villaen ligger et tennissenter (3 baner: 1 leire + 2 kunstgress) som enkelt kan reserveres; Camisa Essential kan ta seg av reservasjoner, racketer og baller.
Planløsning og innredning
Interiøret er fordelt på to hovedetasjer, med en serviceetasje på underetasjen.
Første etasje (oppholdsrom): stue med peis (to sofaer, TV), spisestue for 10 personer, separat sitte-/lesestue, fullt utstyrt kjøkken (ovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, brødrister, vannkoker, oppvaskmaskin). Hovedsoverom med eget bad (dusj) og gjestebad.
Første etasje (soverom): suite med king-size-seng og eget bad (badekar + walk-in dusj).To soverom med king-size-senger og felles bad (badekar + separat multifunksjonsdusj med fargeterapi, hydromassasje og tyrkisk bad). Ett dobbelt soverom (sengene kan settes sammen) med eget bad (walk-in dusj).
Tjenesteetasje (kjeller): andre kjøkken og vaskerom (vaskemaskin + tørketrommel): det usynlige «kontrollrommet» som gjør lange opphold og gruppebesøk enklere.
Alle hovedrommene har klimaanlegg (stue, spisestue og alle soverom).
Fasiliteter og tekniske funksjoner
Klima og komfort: klimaanlegg i stuen og soverommene; oppvarming; Wi-Fi; satellitt-TV; stereoanlegg og DVD-spiller.
Kjøkken: hovedkjøkken i første etasje + ekstra kjøkken i serviceområdet (praktisk for caterer/privat kokk).
Svømmebasseng: 3 × 7 m, utstyrt kant, laurbærhekk (privatliv).
Parkering på eiendommen: 3-4 parkeringsplasser.
Maksimal kapasitet: 10 personer (5 soverom, 4 bad + 1 toalett).
Regler: privat ferieutleie (ikke hotell/agriturismo/B&B). I henhold til loven tilbys ikke typiske hotelltjenester (24-timers resepsjon, måltider/drikke, daglig rengjøring og skift av sengetøy osv.).
Energieffektivitet: APE G – 132,5 kWh/m² per år.
Identifikasjonsnummer: CIN: IT048005B4VP4FDEHR.
Beliggenhet og forbindelser
Villaen ligger i Calenzano, mellom Firenze og Mugello.
Til fots: fasiliteter i nabolaget (butikker, barer, restauranter).
Buss: holdeplass noen få meter unna; Firenze på ca. 30 minutter.
Tog: Calenzano stasjon 2,5 km unna (raske forbindelser til Firenze).
Bil: praktisk tilgang til A1 (motorveien Milano-Napoli), perfekt for dagsturer.
Omtrentlige avstander: Firenze 20 km · FLR flyplass 10 km · Barberino di Mugello 25 km · Scarperia 35 km · Lucca (ca. 80-90 km), Pisa (ca. 80 km), Siena (ca. 75-85 km) – alle lett tilgjengelige for dagsturer. Fritidsaktiviteter: Mugello International Circuit (~40 km), Lake Bilancino (~30 min; kanopadling, seiling, windsurfing), Barberino Designer Outlet (25 km), tennis overfor villaen (3 baner), golf innenfor en radius på 15-35 km.
Anbefalt bruk og fordeler ved kjøp
Villa Simonetta er perfekt for store familier, vennpar eller kreative grupper som ønsker å veksle mellom Firenze og kunstbyene (Lucca, Pisa, Siena) med lange øyeblikk med avslappende lediggang i hagen. Planløsningen er godt balansert: soverommet i første etasje garanterer tilgjengelighet og privatliv for alle aldre; i andre etasje betjener tre bad fire soverom på en funksjonell måte. Det andre kjøkkenet og vaskerommet gjør det enklere å bo her i mer enn en uke og å organisere private arrangementer (middager med kokk, små bursdagsfester) . Tennissenteret overfor er en virkelig ressurs for sportsentusiaster og familier.
Viktige tjenester Camisa (på forespørsel)
Vår concierge kan ta seg av:
Privat kokk og borddekorasjon på verandaen; oljesmaking blant oliventrærne; toskanske matlagingskurs.
Velvære (yoga ved solnedgang, massasje i villaen).
Transport til flyplassen/togstasjonen; sjåfør for mat- og vinturer i Chianti og dagsturer til Siena/Lucca/Pisa.
Reservasjon av tennisbane (overfor villaen), utleie av utstyr og tennistrenere på forespørsel.
Billetter til museer, reiseruter gjennom Oltrarno og håndverksbutikker.
Alle tilleggstjenester er på forespørsel og avhengig av tilgjengelighet; de vil bli bekreftet skriftlig med et pristilbud.
Hvorfor Villa Simonetta
En autentisk historie (Leopoldina 1850) uten å være et museum: sjarmen er ikke bare for syns skyld, men kan oppleves hver dag.
Designerhage (italiensk stil, art nouveau/nyklassisistiske elementer) og helt privat svømmebasseng.
Praktisk beliggenhet: livlig nabolag bare noen få skritt unna; Firenze tilgjengelig med offentlig transport; enkle utflukter til Lucca, Pisa, Siena.
Sport rett utenfor døren: 3 tennisbaner foran villaen (1 grusbane, 2 kunstgressbaner).
Effektiv planløsning for 10 personer, klimaanlegg overalt, dobbelt kjøkken, vaskerom.
Camisa Essential: skreddersydde tjenester for å gjøre oppholdet ditt mer behagelig uten å endre huset.
Avsluttende merknad
Denne filen oppsummerer tekniske data, historisk kontekst og nåværende bruk av eiendommen. Villa Simonetta tilbyr ro, skjønnhet og nærhet: en perfekt balanse mellom tid, lys og stillhet, bare noen få minutter fra Firenze, med Siena og Lucca innen rekkevidde for dagsturer. Med andre ord: den toskanske kunsten dolce far niente, anvendt med metode.

The following might be to be paid extra: Bed linen (weekly changed), depositum med kredittkort, Ekstra rengjøring, husdyr, Kostnader etter forbruk, Oppvarming, Sen ankomst, turistskatter.