Mana Muine Beach Resort ligger i underholdningsdistriktet og på en privat strand i bydelen Østlige Ham Tien-stranden i Phan Thiet. To populære severdigheter er Poshanu Cham-tårnet og Hon Rom utsiktspunkt, mens Ham Tien-stranden og Sanddynene i Mui Ne kan friste med vakre omgivelser. Muine fiskelandsby og Mui Ne marked er to andre anbefalte steder å besøke. Benytt også sjansen til å ta del i vannopplevelser som brettseiling og bli med på andre aktiviteter, blant annet golf. Se vår reiseguide til Phan Thiet
20B, Nguyen Dinh Chieu Street, Ham Tien Mui Ne, Phan Thiet, Lam Dong Province
Hva som finnes i nærheten
Ham Tien-stranden
2 min kjøring - 1.2 km
Sanddynene i Mui Ne
8 min kjøring - 6.3 km
Mui Ne-stranden
12 min kjøring - 8.2 km
Hàm Tiến-markedet
5 min gange - 0.5 km
Muine fiskelandsby
8 min kjøring - 5.2 km
Transport
Ga Binh Thuan jernbanestasjon - 31 min kjøring
Restauranter
Bánh Canh Chả Cá Hàm Tiến (Rạng)
1 min gange
Dong Vui Square
5 min gange
Pineapple Muine
12 min gange
Chez Oanh Cafe
8 min gange
lau de 385
7 min gange
Om dette overnattingsstedet
Mana Muine Beach Resort
Resort med familievennlig profil nær Ham Tien-stranden
Mana Muine Beach Resort ligger i nærheten av Muine fiskelandsby og kan by på frokost (inkludert), flyplasstransport og bassengbar. Denne resorten kan friste med privat strand, restaurant ved stranden og massasje på stranden, og er det perfekte stedet hvis du er på jakt etter sol og varme. Du kan se frem til massasje, kroppsbehandlinger og kroppsskrubb på stedets spa. Stedets to restauranter byr på blant annet frokost, lunsj, middag og utsikt mot bassenget. Du kan bli med på yogatimer og treningstimer på helsestudioet, og Mana Muine Beach Resort kan også friste med takterrasse, shopping og hage. Det tilbys wi-fi på rommet (inkludert), og gjestene kan se frem til fasiliteter som lekeplass og frisørsalong.
Noen andre fordeler er blant annet
Utendørsbasseng og barnebasseng med solsenger og parasoller
Selvbetjent parkering (inkludert)
Limousin-/privatbiltjenester, frokostbuffé (mot betaling) og barnepass (mot betaling)
Hotelltjener/pikkolo, heis og bankettsal
Romfasiliteter
Alle de 58 rommene byr på komfort i form av sengetøy av topp kvalitet og klimaanlegg samt fasiliteter som wi-fi (inkludert) og safe.
Her ser du noen flere fasiliteter:
Senger med overmadrass, ekstrasenger (mot betaling) og baby-/barneseng (inkludert)
Toalettartikler (inkludert) og hårføner
HD-TV med Betalingskanaler
Balkong, kaffetrakter/tekoker og daglig rengjøring
Tilgjengelig i noen fellesområder: wi-fi (inkludert)
Parkering og transport
Transport til og fra flyplassen tilbys mot betaling (på forespørsel hele døgnet)
Henting på togstasjonen (mot betaling)
Limousintjeneste
Parkering på stedet (inkludert)
Begrenset ubetjent parkering på stedet
Mat og drikke
Frokost er inkludert og serveres daglig fra kl. 07.00 til kl. 09.30
2 restauranter
Bar ved bassenget
Bar/lounge
Restauranter på stedet
Sea View Restaurant
U Restaurant and Lounge
Opplevelser
Badstue
Barnebasseng
Barneklubb
Dampbad
Helsestudio
Lekeplass
Shopping
Spa med full service
Treningstimer
TV på fellesområdene
Utendørsbasseng
Yogatimer
Familievennlige fasiliteter
Aktiviteter for barn med barnepasser tilstedet (tilleggsgebyr)
Babyseng på rommet
Barnebasseng
Barneklubb
Barnepass (tilleggsgebyr)
Ekstraseng (tilleggsgebyr)
Lekeplass
Vaskerifasiliteter
Fasiliteter
Aviser i lobbyen (inkludert)
Bagasjeoppbevaring
Døgnåpen resepsjon
Frisørsalong
Gavebutikk/kiosk
Safe i resepsjonen
Vaskerifasiliteter
Gjestetjenester
Bryllupstjenester
Concierge-tjenester
Hjelp til bestilling av turer og billetter
Hotelltjener/pikkolo
Rengjøring (daglig)
Renseri-/vaskeritjeneste
Forretningstjenester
Forretningssenter
Møterom
Utendørs
Grill
Hage
Parasoller
Parasoller ved bassenget
Piknikområde
På en privat strand
Solsenger
Solsenger ved bassenget
Strandhåndklær
Takterrasse
Spa med full service
Ansiktsbehandlinger
Body wrap-behandlinger
Kroppsskrubb
Spa åpent daglig
Tilgjengelighet
Heis
Mer
4 etasjer
58 bygninger
Bankettsal
Bygget i 2010
Røykeområder
Romfasiliteter
Soverom
Babyseng (inkludert)
Blendingsgardiner
Ekstraseng (tilleggsgebyr)
Overmadrass
Sengetøy av førsteklasses kvalitet
Bad
Badekåper
Håndklær (inkludert)
Hårføner
Toalettartikler (inkludert)
Tøfler
Underholdning
LCD-TV med premium kabelkanaler
Mat og drikke
Flaskevann (inkludert)
Kaffetrakter/tekoker
Minibar
Romservice
Mer
Air conditioning
Aviser hver dag (inkludert)
Safe
Skrivebord
Telefon
Regler
Innsjekking
Innsjekkingen er fra kl. 14.00 til kl. 05.30
Sen innsjekking avhenger av tilgjengelighet
Minstealder for innsjekking er 18 år
Utsjekking
Utsjekking før kl. 12.00
Spesielle innsjekkingsinstruksjoner
Dette overnattingsstedet tilbyr transport fra flyplassen og togstasjonen (betaling kan kreves). For å avtale henting må gjestene kontakte overnattingsstedet 48 timer før ankomst ved bruk av kontaktopplysningene i bestillingsbekreftelsen
Gjestene må kontakte overnattingsstedet i forkant for å få innsjekkingsinstruksjoner. En resepsjonist vil ta imot gjestene ved ankomst
Du må kontakte overnattingsstedet på forhånd via kontaktopplysningene i bestillingsbekreftelsen for å avtale når/hvordan innsjekking skal skje
Du må kontakte overnattingsstedet på forhånd via kontaktopplysningene i bestillingsbekreftelsen hvis du planlegger å ankomme etter kl. 05.30
Informasjon fra overnattingsstedet kan bli oversatt ved hjelp av automatiserte oversettelsesverktøy
Adgangsmåter
Bemannet resepsjon
Kjæledyr
Verken kjæledyr eller servicedyr er tillatt
Barn og ekstrasenger
Barn er velkomne
Barn opptil 11 år kan overnatte uten ekstra kostnader på rommet til foreldre eller foresatte dersom de bruker sengene som allerede finnes på rommet
Ekstrasenger er tilgjengelige for USD 30.0 per natt
Barnesenger er inkludert og tilgjengelige på forespørsel
Overnattingsstedets betalingsmåter
Viktig informasjon
Avgifter
Du må betale følgende avgifter på overnattingsstedet (skatter kan være inkludert):
Julemiddag (24. desember) per voksen: USD 30
Vi har tatt med alle kostnadene overnattingsstedet har oppgitt til oss.
Valgfrie tillegg
Avgift for flyplasstransport per voksen: 150 USD (én vei)
Avgift for ekstraseng: 30.0 USD per natt
Listen ovenfor er ikke fullstendig. Det kan hende at gebyrer og depositum ikke inkluderer skatter og avgifter, og det tas forbehold om endringer.
Viktig å vite
Dette overnattingsstedet forvaltes av en profesjonell vert, og overnattingsvirksomheten er knyttet til vedkommendes bransje, bedrift eller yrke.
Det kan pålegges avgifter for ekstra personer, og denne avgiften kan variere avhengig av overnattingsstedets egne regler
Legitimasjon med bilde utstedt av offentlig myndighet samt kredittkort, debetkort eller depositum i kontanter kan være påkrevd ved innsjekking, i tilfelle det skulle oppstå uforutsette utgifter
Spesielle forespørsler avhenger av tilgjengelighet ved innsjekking og kan koste ekstra. Spesielle forespørsler kan ikke garanteres oppfylt
Dette overnattingsstedet godtar kredittkort – ingen kontantbetalinger
Overnattingsstedet har følgende sikkerhetstiltak: brannslukningsapparat, røykvarsler, sikkerhetssystem, førstehjelpsskrin og vindusgitter
Dette overnattingsstedet har utendørsområder, som balkonger, verandaer og terrasser, som kanskje ikke passer for barn. Hvis du har bekymringer, anbefaler vi at du kontakter overnattingsstedet før ankomst for å bekrefte at de har et tilgjengelig rom som passer for deg
Hvis du avbestiller oppholdet ditt, er du underlagt vertens avbestillingsregler. I henhold til EUs forskrifter om forbrukerrett gjelder ikke angreretten ved bestilling av overnattingssted.
Verdt å nevne
Massasjetjenester og spabehandlinger må forhåndsbestilles. For å bestille kan du kontakte overnattingsstedet før ankomst ved å bruke kontaktinformasjonen i bestillingsbekreftelsen
En obligatorisk avgift for gallamiddag 07. februar er inkludert i totalprisen som vises
Kun registrerte gjester kan oppholde seg på gjesterommene
Ingen dyr, inkludert servicedyr, er tillatt på dette overnattingsstedet
Ofte stilte spørsmål
Har Mana Muine Beach Resort basseng?
Ja, dette overnattingsstedet har et utendørsbasseng og et barnebasseng.
Er det tillatt med kjæledyr på Mana Muine Beach Resort?
Nei, kjæledyr er ikke tillatt på dette overnattingsstedet.
Hvor mye koster det å parkere på Mana Muine Beach Resort?
Ubetjent parkering er inkludert på dette overnattingsstedet.
Når kan man sjekke inn på Mana Muine Beach Resort?
Innsjekkingen er fra kl. 14.00 til kl. 05.30. Sen innsjekking er tilgjengelig i et begrenset tidsrom.
Når må man sjekke ut på Mana Muine Beach Resort?
Utsjekkingstidspunktet er kl. 12.00.
Tilbyr Mana Muine Beach Resort transport til flyplassen?
Ja, det tilbys flyplasstransport (tilgjengelig på forespørsel). Du må betale USD 150 per kjøretøy.
Hvor ligger Mana Muine Beach Resort?
Dette resort-hotellet, i underholdningsområdet, befinner seg ved stranden i Østlige Ham Tien-stranden og 5 kilometer unna Ham Tien-stranden og Muine fiskelandsby. Dessuten ligger Mui Ne marked og Sanddynene i Mui Ne 10 kilometer unna.
Kan jeg avbestille gratis og få full refusjon?
Ja. Fordi det er viktig å vise fleksibilitet tilbyr overnattingsstedet gratis avbestilling for utvalgte rompriser. Ta en titt på avbestillingsreglene til overnattingsstedet på nettstedet vårt for å få mer informasjon om eventuelle unntak eller krav.
Anmeldelser
Anmeldelser av Mana Muine Beach Resort
7,8
Bra
Alle anmeldelser som vises er basert på ekte gjesteopplevelser. Kun reisende som har bestilt et opphold med oss, kan sende inn en anmeldelse. Vi verifiserer anmeldelser i henhold til retningslinjene våre og publiserer alle anmeldelser, både positive og negative.Mer informasjonÅpnes i et nytt vindu
7,8
Renhold
8,2
Beliggenheten
7,6
Personale og service
7,4
Overnattingsstedets bygg og tilstand
Rangering på 10 − Utmerket. 37 av totalt 107 anmeldelser.
10 – Utmerket
37
Rangering på 8 − Bra. 34 av totalt 107 anmeldelser.
8 – Bra
34
Rangering på 6 − Grei. 22 av totalt 107 anmeldelser.
6 – Grei
22
Rangering på 4 − Dårlig. 9 av totalt 107 anmeldelser.
4 – Dårlig
9
Rangering på 2 − Forferdelig. 5 av totalt 107 anmeldelser.
2 – Forferdelig
5
Anmeldelser
Verifisert
10/10 – Utmerket
Andrew
23. des. 2025
Likte: Renhold, personale og service og fasiliteter
Great location, great pool, large clean rooms. All together a great place to stay right on the beach
Andrew
Bodde her 1 natt i desember 2025
Verifisert
8/10 – Bra
Viggo Bernhard
29. jan. 2023
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Trivdes veldig godt på hotellet,hotellsjefen var veldig hyggelig og jelpsom. Barkiperen i pulbaren var en fantastisk grei kar, som gjor oppholdet til en minnerik ferie.
Viggo Bernhard
Bodde her 9 netter i januar 2023
Verifisert
10/10 – Utmerket
Raymond
26. jan. 2019
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Kjempeatmosfere
Et fantastisk hotell. Ed kjempegod atmofere. Dette er et hotel for alle nationaliteter og for alle kategorier mennesker. Var en veldig trivelig stemning og. Elding hyggelig personalet. Frokosten som på alle andre hotel. Veldig flott sted for kaiting. Godt renhold. Og lett å då seg en seng under parasoll.
Raymond
Bodde her 7 netter i januar 2019
Verifisert
6/10 – Greit
heidi karin
8. des. 2015
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Hotell ved stranden.
Flott 3-stjernes hotell med fin beliggenhet rett ved stranden. Stort og flott rom på 50 kvm. Hyggelige og serviceinnstilt personale. Nært å gå ut i gatene og spise på mange forskjellige restauranter.
heidi karin
Verifisert
8/10 – Bra
heidi karin
8. des. 2015
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Fin beliggenhet.
Flott beliggenhet på stranden. Hotellet var rent.Litt slitte møbler. Personalet var helt fabelaktige og serviceinnstilte.
heidi karin
Verifisert
2/10 – Forferdelig
Verifisert reisende
3. jan. 2013
Likte ikke: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Meget skuffende
Vi var meget skuffet over dette hotellet, overhodet ikke valuta for pengene. Vi bestilte et rom med ocean view, og fikk en balkong hvor vi så vidt kunne se havet om vi lente oss ut over gelenderet. Badet var ikke rent, håndtaket på dusjen falt av da vi tok på det, og det var ikke noe badekar slik det står oppgitt ved bestilling. Da vi klagde på rommet fikk vi beskjed om at ingen av den type rom hadde badekar, og at det dessverre var en skrivefeil. De tilbød ingen kompensasjon for dette. Badet sa de de skulle vaske bedre neste dag, men det var fortsatt tydelig at de ikke hadde gått over overflater. Eneste positive med hotellet er beliggenheten, som er sentral både i forhold til restauranter, og på den beste delen av stranden i Mui Ne.
Verifisert reisende
Verifisert
4/10 – Dårlig
Tien
27. mai 2022
Likte ikke: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Watse money !
Dead resort
Tien
Bodde her 3 netter i mai 2022
Verifisert
6/10 – Greit
Verifisert reisende
5. juni 2019
Très belle plage et piscine.
Service restauration très long
Etat du batiment un peu défraichi et propreté des chambres moyenne
Verifisert reisende
Bodde her 3 netter i mai 2019
Verifisert
8/10 – Bra
Cheng huay
3. apr. 2019
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Nice beach
It was good, Hotel location is convenient, service are good, unfortunately the TV was not working since day one to day 4.the fixture are quite old. And the is construction beside the hotel.
Cheng huay
Bodde her 4 netter i mars 2019
Verifisert
8/10 – Bra
ALEKSEI
2. apr. 2019
Likte ikke: Renhold, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Как то так!!!!
Доброго времени суток. Отдыхали вдвоем , двенадцать дней в марте месяце. За это время поменяли ЧЕТЫРЕ номера на первом и втором этажах. Причина первая, вид на стройку вместо сада , причина вторая не функционируют запоры балкона не работает телевизор , третий номер опять телевизор , и четвертый тот же телевизор и в дополнение к нему отказ кондиционера. И только в пятом номере на третьем этаже работало всё. Уборка номеров на троечку . У отеля отсутствует территория . За забором строительство нового отеля входит в основную фазу.Из плюсов это расположение отеля и шведский стол , завтраки.
ALEKSEI
Bodde her 12 netter i mars 2019
Verifisert
10/10 – Utmerket
Robert
16. mars 2019
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Heavenly paradise
Great to swim in the lovely ocean or walk the white sand beach or just lie around the pool , if the wind is blowing kitesurfing is great, also great is the breakfast buffet and the staff is friendly and accommodating , one staff member goes over the edge to make sure your stay is incredible , her name is Lepisava”Lepa” Brcan, she treats you so well you just want to keep coming back for more , an experience not to be missed
Robert
Bodde her 2 netter i mars 2019
Verifisert
10/10 – Utmerket
Verifisert reisende
5. mars 2019
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
If you’re looking to go kitesurfing this will be perfect for you
There is a kite school at the hotel
Go with instructor Mickey, he’s really good
Verifisert reisende
Bodde her 4 netter i februar 2019
Verifisert
10/10 – Utmerket
Greger
19. feb. 2019
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Fint hotell på stranden
Bra hotell med fin pool och många solstolar både vid pool och vid havet. Kitesurfingklubb på hotellet så det är mycket aktiviteter pga dem. Nära till affärer och restauranger.
Trevlig personal och fin frukost.
Greger
Bodde her 2 netter i februar 2019
Verifisert
4/10 – Dårlig
Zbigniew
11. feb. 2019
Likte ikke: Overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Nie polecam hotelu UNIQUE
Hotel Unique odradzam z kilku powodów: Klimatyzacja działała w dwóch trybach (pełna moc lub OFF) Wizyta serwisanta - bezskuteczna. Stara pościel (jak by skulczona) Poza tym Poszwa 2x większa od kołdry. Bardzo nieprzyjemny zapach wydobywający się z kratki w toalecie. Po dostawieniu trzeciego łóżka brak miejsca na swobodną komunikację.
Znajomość j. angielskiego recepcjonistek - niewystarczająca.
Zbigniew
Bodde her 5 netter i februar 2019
Verifisert
10/10 – Utmerket
Paul
5. feb. 2019
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Excellent hotel
All the staff were excellent and a credit to the hotel. The acess to the hotel was down a cobled pathway which may deter some clients. Don't let this put you off as it makes it very quiet.
We had a room with a sea view and it appears that they are building next to the hotel. The plans are for 2 storey building so shouldn't impact on it.
Breafast was excellent and quickly replenished..
As the beach area is rather windy more useable sun umbrellas around tge pool would be advantageous.
Paul
Bodde her 5 netter i januar 2019
Verifisert
10/10 – Utmerket
John
8. des. 2018
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
The beach is clean. The staff is very friendly. There is no children's pool, but otherwise the hotel was great.
John
Bodde her 1 natt i desember 2018
Verifisert
10/10 – Utmerket
kang
22. aug. 2018
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
무이네로 오게된다면 또 묵고은 숙소
프론트의 직원분들이 친절하였고, 조식 때 모자르는 음식이 있다고 말하면 바로 가져다 주셨습니다.
침대도 편안했는데, 체크아웃 날 침대근처에서 개미를 발견해 조금 당황스러웠습니다. 모든 침대가 그런 건 아니고 한 침대에서..
kang
Bodde her 2 netter i august 2018
Verifisert
10/10 – Utmerket
Verifisert reisende
18. aug. 2018
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
I would stay here again.
We ended up in Mui Ne and were unfamiliar with the area. Many hotels are on the water, but not on the beach. This hotel is located on one of the best parts of the beach meaning there is a wide beach area with soft sand. They have chairs/umbrellas on the beach that also light up at night. The pool area is large and overlooks the beach. The rooms were large and clean. The breakfast was extensive for what we had experienced in other parts of Asia at hotels with similar prices (it was low season so we only paid $35 for a room). What we also really loved about this place is they offered us a place to keep our bags upon our arrival in Ho Chi Minh since we had a 6 hour gap between our flight and our bus arrival in the city (they have another location in the city).
Verifisert reisende
Bodde her 1 natt i august 2018
Verifisert
10/10 – Utmerket
Verifisert reisende
21. mai 2018
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Новый отель в центре тур.зоны...
Жили в 108номере Делюкс на третьем этаже.Очень интересная планировка номера, туалет с двумя умывальниками, балкон скошенной формы.В номере было комфортно,у нас номер был с двумя кроватями,спалось тоже комфортно.Из минусов -туалет без вытяжки и один стул в номере.Завтраки очень вкусные и качественные.Только фруктов было 9видов.Расположение отеля в центре тур.зоны,где масса магазинчиков, кафе,аптек,тур.фирм.Бассейн и пляж тоже порадовал.все достойно.
Verifisert reisende
Bodde her 2 netter i mai 2018
Verifisert
10/10 – Utmerket
micheline
19. feb. 2018
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Petit hotel
Petit hôtel situé directement sur la plage. Personnel très accueillant. Bon petit déjeuner. Chaises de plages toujours disponibles. Grande chambre très propres manquant un peu d'éclairage dans la belle salle de bains à 2 éviers mais on nous a dit que ça devrait être corrigé bientôt. Nourriture moyenne. Bien situé près de la rue principale au coeur de l'action.
micheline
Bodde her 6 netter i februar 2018
Verifisert
8/10 – Bra
Verifisert reisende
16. jan. 2018
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Nice and Comfy Hotel
The Hotel is a bit older but still very nice rooms are very big and bed is very comfy. The understandig with some of the service team was difficult coz they dont speak english but still very friendly. I reallyliked the skybar the view is just awesome beautiful sunset from up there.
Verifisert reisende
Bodde her 10 netter i januar 2018
Verifisert
10/10 – Utmerket
Verifisert reisende
28. nov. 2017
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
truly unique
Great location, close to great restaurants and shopping and other diversions. Great pool, peaceful atmosphere and good breakfast. Be sure to try the home made pate and jams
Verifisert reisende
Bodde her 3 netter i november 2017
Verifisert
8/10 – Bra
Robert
27. nov. 2017
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Great place to get away and relax!
The resort is really comfortable, with a beautiful pool and big beach. The rooms are big and comfortable too, and the views are great. The breakfast was very good too. My only gripe was the shower heads needed cleaning, as the water flow was uneven.
Robert
Bodde her 2 netter i november 2017
Verifisert
10/10 – Utmerket
非常好的酒店
6. okt. 2017
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
非常好的一次住宿体验
酒店就在沙滩上,泳池也一样,海景房可以看到很大面积的大海,服务员也很热情
非常好的酒店
Bodde her 3 netter i oktober 2017
Verifisert
8/10 – Bra
Verifisert reisende
3. sep. 2017
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Sea view hotel
Great view towards sea. Great cleanliness and great pool too. Near to the beach, great staffs.