Tenuta Ponziani - Griffin's Resort

Hus på landet i beaux-arts-stil og med en vingård og frokost (inkludert)

Velg datoer for å se priser

månedene som vises akkurat nå, er October 2024 og November 2024.
oktober 2024
november 2024

Bildegalleri av Tenuta Ponziani - Griffin's Resort

Matområde
Sesongbasert utendørsbasseng og solsenger
Overnattingsstedets uteområder
Frokost og lunsj serveres, italienske retter, utsikt mot bassenget
Frokost og lunsj serveres, italienske retter, utsikt mot bassenget

Anmeldelser

9,0 av 10 –

Fantastisk

Populære fasiliteter

9,0 av 10
Gjestene elsket fasilitetene.
  • Bar
    Bar
  • Basseng
    Basseng
  • Parkering inkludert
    Parkering inkludert
  • Frokost inkludert
    Frokost inkludert
  • Romservice
    Romservice
  • Klesvask
    Klesvask
Prisen er 1 716 kr
inkludert skatter og avgifter
27. sep.–28. sep.
Mod logo
Logg på for å se aktuelle rabatter og fordeler. Jo mer du reiser, jo flere fordeler får du!

Romalternativer

Tilgjengelige filtre for rom
Viser 6 av 6 rom

Familiesuite, 2 soverom, 2 bad

Høydepunkter

Møblert terrasse
Separat spiseområde
Lydisolert
Individuelt innredet
Air conditioning
Oppvarming
Ekstrasenger (inkludert)
Babysenger (inkludert)
  • 75 m²
  • Utsikt til ås
  • Plass til 6 personer
  • 2 queensize-senger og 1 sovesofa (dobbel)

Studiosuite – junior

Høydepunkter

Møblert terrasse
Lydisolert
Individuelt møblert
Individuelt innredet
Privat spabad
Air conditioning
Oppvarming
Ekstrasenger (inkludert)
  • 25 m²
  • Plass til 3 personer
  • 1 queensize-seng

Rom – comfort

Høydepunkter

Lydisolert
Individuelt innredet
Air conditioning
Oppvarming
Kjøleskap
TV
Sengetøy av førsteklasses kvalitet
Privat bad
  • 24 m²
  • Plass til 3 personer
  • 1 kingsize-seng

Rom – superior

Høydepunkter

Lydisolert
Individuelt innredet
Air conditioning
Oppvarming
Kjøleskap
TV
Sengetøy av førsteklasses kvalitet
Privat bad
  • 20 m²
  • Utsikt til ås
  • Plass til 2 personer
  • 1 queensize-seng

Suite – royal

Høydepunkter

Separat sitteområde
Lydisolert
Individuelt møblert
Individuelt innredet
Peis
Air conditioning
Oppvarming
Babysenger (inkludert)
  • 30 m²
  • Plass til 4 personer
  • 1 queensize-seng og 1 sovesofa (queensize)

Rom – deluxe

Høydepunkter

Lydisolert
Individuelt innredet
Privat spabad
Air conditioning
Oppvarming
Ekstrasenger (inkludert)
Babysenger (inkludert)
Kjøleskap
  • 20 m²
  • Plass til 3 personer
  • 1 queensize-seng

Lignende overnattingssteder

Om området

Kart
Localita San Faustino 24, Orvieto, TR, 05018

Hva som finnes i nærheten

  • St. Patricks brønn - 18 min kjøring
  • Orvieto kabelbane - 18 min kjøring
  • Duomo di Orvieto - 20 min kjøring
  • Orvieto undergrunn - 20 min kjøring
  • MODO - 22 min kjøring

Transport

  • Orvieto stasjon - 22 min kjøring
  • Roma (FCO - Fiumicino-Leonardo da Vinci int.) - 108 min kjøring

Restauranter

  • ‪Sale e Pepe RistoBar - ‬13 min kjøring
  • ‪Ristorante da Gregorio - ‬4 min kjøring
  • ‪Ristorante La Roccia - ‬22 min kjøring
  • ‪La Dolce Vita SNC di Graziani Cinzia & C. - ‬13 min kjøring
  • ‪Trattoria da Ciccio - ‬11 min kjøring

Om dette overnattingsstedet

Tenuta Ponziani - Griffin's Resort

Bondegård i landlige omgivelser
Du kan se frem til fasiliteter som frokostbuffé (inkludert), tilhørende vingård og takterrasse på Tenuta Ponziani - Griffin's Resort. Denne bondegården byr på lokal vin samt vinsmaking, privat omvisning på vingården og vingård. Skjem bort deg selv med massasje og andre spatjenester. Stedets luksusrestaurant, Ristorante della Tenuta, serverer italienske retter og byr på både frokost, lunsj, middag, lette måltider og uteservering. Wi-fi på rommet (inkludert) er tilgjengelig for alle gjester, i tillegg til fasiliteter som hage og renseri-/vaskeritjenester.
Du kan også dra nytte av følgende fordeler under oppholdet:
  • Et svømmebasseng med solsenger
  • Selvbetjent parkering (inkludert) og langtidsparkering (inkludert)
  • Limousin-/privatbiltjenester, sykkelutleie og sesongbasert utendørsbasseng
  • Bankettsal, safe i resepsjonen og tur-/billettassistanse
Romfasiliteter
Alle gjesterommene er individuelt dekorerte og kan skilte med komfort i form av sengetøy av topp kvalitet og klimaanlegg samt fasiliteter som wi-fi (inkludert) og safe.
Her ser du noen flere fasiliteter:
  • Toalettartikler (inkludert) og hårføner
  • 26 tommers TV med kabel-TV/parabol
  • Kjøleskap, oppvarming og daglig rengjøring

Språk som snakkes

Engelsk, italiensk

Overnattingsstedets fasiliteter

Internett

  • Tilgjengelig på alle rom: wi-fi (inkludert)
  • Tilgjengelig i noen fellesområder: wi-fi (inkludert)

Parkering og transport

  • Transport i nærområdet (mot betaling)
  • Henting på togstasjonen (mot betaling)
  • Limousintjeneste
  • Langtidsparkering på stedet (inkludert)

Mat og drikke

  • Frokostbuffé (inkludert) serveres daglig fra kl. 08.00 til kl. 10.00
  • Bar/lounge
  • Kaffe og te på fellesområder
  • Restaurant
  • Snackbar/delikatesseutsalg

Restauranter på stedet

  • Ristorante della Tenuta

Ting å gjøre

  • Piano
  • Private vinturer
  • Rom for vinsmaking
  • Sesongåpent utendørsbasseng
  • Sykkelutleie
  • Vingård
  • Vingård

Familievennlige fasiliteter

  • Kjøleskap på rommet
  • Lydisolerte rom
  • Sesongåpent utendørsbasseng
  • Snackbar/delikatesseutsalg
  • Vaskerifasiliteter

Fasiliteter

  • Bagasjeoppbevaring
  • Resepsjon med begrensede åpningstider
  • Safe i resepsjonen
  • Vaskerifasiliteter

Gjestetjenester

  • Bryllupstjenester
  • Daglig rengjøring
  • Hjelp til bestilling av turer og billetter
  • Renseri-/vaskeritjeneste

Forretningstjenester

  • Forretningssenter
  • Konferanselokaler på 200 kvadratmeter
  • Møterom

Utendørs

  • Hage
  • Piknikområde
  • Solsenger ved bassenget
  • Takterrasse
  • Vingård

Spa

  • Massasje

Tilgjengelighet

  • Hvis du har spesifikke tilgjengelighetsbehov, må du kontakte overnattingsstedet via kontaktopplysningene i bestillingsbekreftelsen du mottok etter bestilling.
  • Heis
  • Rullestolvennlig adgang

Mer

  • 2 etasjer
  • Bankettsal
  • Beaux-Arts-arkitektur
  • Bygning
  • Peis i lobbyen
  • Røykfritt overnattingssted

Romfasiliteter

Soverom

  • Sengetøy av førsteklasses kvalitet

Bad

  • Håndklær (inkludert)
  • Hårføner
  • Toalettartikler (inkludert)

Underholdning

  • 26-tommers TV med digitalkanaler

Mat og drikke

  • Begrenset romservice
  • Flaskevann (inkludert)
  • Kjøleskap

Mer

  • Air conditioning
  • Individuell innredning
  • Lydisolerte rom
  • Oppvarming
  • Safe
  • Telefon

Regler

Innsjekking

Innsjekkingen er fra kl. 15.00 til kl. 20.00
Minstealder for innsjekking er 18 år

Utsjekking

Utsjekking før kl. 11.00

Spesielle innsjekkingsinstruksjoner

Dette overnattingsstedet tilbyr transport fra togstasjonen (betaling kan kreves). Gjestene må kontakte overnattingsstedet før reisen ved hjelp av kontaktopplysningene i bestillingsbekreftelsen for å gi informasjon om ankomsten
Resepsjonen er åpen hver dag fra kl. 10.00 til kl. 20.00
Gjestene må kontakte overnattingsstedet i forkant for å få innsjekkingsinstruksjoner. Resepsjonen har begrensede åpningstider
Dette overnattingsstedet tilbyr ikke sen innsjekking
Du må kontakte overnattingsstedet via kontaktopplysningene i bestillingsbekreftelsen minst 48 timer før ankomst for å avtale når/hvordan innsjekking skal skje

Oppussing og stenging

Overnattingsstedet er stengt i januar, februar, mars, november og desember.

Adgangsmåter

Resepsjon med begrensede åpningstider

Kjæledyr

Kjæledyr er ikke tillatt (servicedyr er velkomne og fritatt fra gebyrer)

Barn og ekstrasenger

Barn er velkomne
Barn kan overnatte uten ekstra kostnader på rommet til foreldre eller foresatte dersom de bruker sengene som allerede finnes på rommet
Ekstrasenger er tilgjengelige for EUR 45.0 per dag
Barnesenger (for spedbarn) er tilgjengelige for EUR 25.0 per dag

Overnattingsstedets betalingsmåter

Viktig informasjon

Avgifter

Du må betale følgende avgifter på overnattingsstedet (skatter kan være inkludert):

  • Lokale myndigheter pålegger en avgift: EUR 2.20 per person, per natt

Vi har tatt med alle kostnadene overnattingsstedet har oppgitt til oss.

Valgfrie tillegg

  • Avgift for barneseng (babyseng): 25.0 EUR per dag
  • Avgift for ekstraseng: 45.0 EUR per dag

Listen ovenfor er ikke fullstendig. Det kan hende at gebyrer og depositum ikke inkluderer skatter og avgifter, og det tas forbehold om endringer.

Viktig å vite

Dette overnattingsstedet forvaltes av en profesjonell vert, og overnattingsvirksomheten er knyttet til vedkommendes bransje, bedrift eller yrke.
Det kan pålegges avgifter for ekstra personer, og denne avgiften kan variere avhengig av overnattingsstedets egne regler
Legitimasjon med bilde utstedt av offentlig myndighet samt kredittkort, debetkort eller depositum i kontanter kan være påkrevd ved innsjekking, i tilfelle det skulle oppstå uforutsette utgifter
Spesielle forespørsler avhenger av tilgjengelighet ved innsjekking og kan koste ekstra. Spesielle forespørsler kan ikke garanteres oppfylt
Dette overnattingsstedet godtar større kredittkort
Kontantløse transaksjoner er mulig
Overnattingsstedet har sikkerhetstiltak som brannslukningsapparat og førstehjelpsskrin
Overnattingsstedets registreringsnummer: 055023AGR5G16432

Verdt å nevne

Alle gjester, inklusive barn, må være til stede ved innsjekking og vise frem pass eller myndighetsutstedt ID med bilde
Som følge av nasjonale reguleringer, er det ikke mulig å betale mer enn EUR 5000 i kontanter på dette overnattingsstedet. For å få mer informasjon kan du kontakte overnattingsstedet ved å bruke kontaktopplysningene i bestillingsbekreftelsen
Det sesongbaserte utendørsbassenget stenger i september
Barn under 14 år har ikke adgang til svømmebasseng uten tilsyn av en voksen

Overnattingsstedet er også kjent som

Griffin's Orvieto
Griffin's Resort
Griffin's Resort Orvieto
Griffin's Resort
Tenuta Ponziani Griffin's Resort
Tenuta Ponziani - Griffin's Resort Orvieto
Tenuta Ponziani - Griffin's Resort Agritourism property
Tenuta Ponziani - Griffin's Resort Agritourism property Orvieto

Ofte stilte spørsmål

Har Tenuta Ponziani - Griffin's Resort basseng?

Ja, dette overnattingsstedet har et sesongbasert utendørsbasseng. Bassenget åpner kl. 10.00.

Hvor mye koster det å bo på Tenuta Ponziani - Griffin's Resort?

Per 26. sep. 2024 har vi funnet en startpris på 1 664,00 kr, inkludert skatter og avgifter, for én natt for 2 voksne på Tenuta Ponziani - Griffin's Resort den 27. sep. 2024. Prisen er basert på den laveste prisen per natt funnet i løpet av de siste 24 timene for opphold i løpet av de neste 30 dagene. Prisene kan endre seg. Velg datoer for å se mer nøyaktige priser.

Er det tillatt med kjæledyr på Tenuta Ponziani - Griffin's Resort?

Nei, kun servicedyr er tillatt på dette overnattingsstedet.

Hvor mye koster det å parkere på Tenuta Ponziani - Griffin's Resort?

Ubetjent parkering og langtidsparkering er inkludert på dette overnattingsstedet.

Når kan man sjekke inn på Tenuta Ponziani - Griffin's Resort?

Innsjekkingen er fra kl. 15.00 til kl. 20.00. Det er ikke mulig å sjekke inn etter stengetid.

Når må man sjekke ut på Tenuta Ponziani - Griffin's Resort?

Utsjekkingstidspunktet er kl. 11.00.

Hvor ligger Tenuta Ponziani - Griffin's Resort?

Denne bondegården ligger i landlige omgivelser, 5,3 kilometer unna Parco dei Sette Frati og 20 kilometer unna Hospital Santa Maria della Stella og La Scarzuola. Dessuten ligger Crocifisso del Tufo og Palazzo Papale 20 kilometer unna.

Anmeldelser av Tenuta Ponziani - Griffin's Resort

Anmeldelser

9,0

Fantastisk

Rangering på 10 − Utmerket. 27 av totalt 43 anmeldelser." "
Rangering på 8 − Bra. 11 av totalt 43 anmeldelser." "
Rangering på 6 − Grei. 1 av totalt 43 anmeldelser." "
Rangering på 4 − Dårlig. 4 av totalt 43 anmeldelser." "
Rangering på 2 − Forferdelig. 0 av totalt 43 anmeldelser." "

9,2/10

Renhold

8,8/10

Personale og service

9,0/10

Fasiliteter

9,2/10

Overnattingsstedets bygg og tilstand

9,0/10

Miljøvennlige løsninger

Anmeldelser

10/10 – Utmerket

Geir

Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Perle
En perle av et sted å trekke seg tilbake til etter besøk på spennende steder som området har by på. Bygningene, hagen og bassengområdet er nydelige. Restauranten har nydelig mat og betjeningen perfekt på alleområder. Vi kommer tilbake!
Bodde her 2 netter i juli 2018

10/10 – Utmerket

Jeffrey

Bodde her 3 netter i juli 2024

4/10 – Dårlig

Catherine

Bodde her 1 natt i juli 2024

10/10 – Utmerket

Mariusz

Reiste med familie
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Super essen… super wein👍
Bodde her 1 natt i juni 2024

10/10 – Utmerket

Anna

Reiste med familie og små barn, Reiste med familie, Reiste med en gruppe
Likte: Renhold, personale og service, fasiliteter og overnattingsstedets bygg og tilstand
I can not give this property the justice it deserves from the front desk and their countless accommodations for transportation and the beautiful quiet facility they provide. The wine is delicious and the dinner at their restaurant is no disappointment. We hope to come for a longer stay next time to be able to enjoy the many things The Griffin Resort has to offer.
Bodde her 1 natt i september 2023

4/10 – Dårlig

Elnaz

Reiste med familie
Likte ikke: Personale og service og overnattingsstedets bygg og tilstand
Bodde her 3 netter i august 2023

10/10 – Utmerket

Joshua

Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
GREAT PLACE
I almost didn’t want to leave a review; so that we could keep this place our secret. We stopped here to breakup the drive and chaos of Rome & Sienna. Everything was amazing. The food was the best we had in 12 days. The staff was wonderful. The property and single family house/room was updated perfectly. The property in general was really cool as it had been tastefully restored. This is the type of hotel and attention to detail that makes think in 5-10 years it’ll expand and we can wait to come back and visit.
Bodde her 1 natt i juni 2022

10/10 – Utmerket

Expedia

Reiste med en gruppe
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
10!
Tutto perfetto. Dalla stanza al Bagno, dalla colazione al servizio.. il parco attorno alla struttura è un incanto
Bodde her 1 natt i april 2022

6/10 – Grei

Ivan

Likte ikke: Renhold og personale og service
Work in progress
Soggiorno di 2 giorni in una location eccezionale e bella struttura, così come la piscina di rara orginalità. Decisamente non ammissibile per un 4 stelle la scarsa attenzione al particolare (es.: doccia difettosa; camere non insonorizzate; antenna TV non satellitare perciò, visto l'isolamento della zona, visibili solo pochi canali); a eccezione della reception, di scarsi livello e professionalità il servizio: è stata fatta compilare la scheda per la colazione il giorno precedente e ciò nonostante c'è stata un'attesa ingiustificata che è andata oltre perché poi sono arrivate le ordinazioni errate; di scarsa professionalità anche il servizio bar per un semplice aperitivo. Complessivamente, un soggiorno al di sotto delle aspettative e tariffe carissime rispetto alla proposta.
Bodde her 1 natt i august 2021

10/10 – Utmerket

Elena

Reiste med familie
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Such a memorable experience
I cannot recommend more this place: the lovely staff, the incredible location, the amazing swimming pool, the great restaurant serving all home made food and the modern rooms made a week end a memorable experience! Very much recommended!
Bodde her 1 natt i juni 2021

10/10 – Utmerket

Verifisert reisende

Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Bodde her 1 natt i august 2019

10/10 – Utmerket

Verifisert reisende

Likte: Renhold, personale og service, fasiliteter og overnattingsstedets bygg og tilstand
Un luogo magico,armonioso e accogliente. Il personale e'stato affabile ,simpatico e professionale,in particolare la Signora Laura. La Signora Rossana,gentile e dolcissima ha espresso tutta la sua sensibilita' illustrandoci i progetti futuri per il suo magnifico ,incantevole Resort. Grazie e, un sicuro arrivederci. Laura e Paola
Bodde her 2 netter i august 2019

8/10 – Bra

Verifisert reisende

Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Bodde her 2 netter i desember 2018

10/10 – Utmerket

maikotwin og 東京

Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
ホスピタリティ溢れるおもてなし、自然豊かで家族でのんびり過ごすことができました。朝食も手作りの焼き菓子、パンが並びとても美味しかったです。ラベンダーや、草花が咲き乱れ、夜は星がとてもきれいに見えました。
Bodde her 1 natt i august 2018

10/10 – Utmerket

Ricardo

Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Excelente lugar con una habitación increíble y una vista de ensueño
Bodde her 1 natt i september 2017

10/10 – Utmerket

Antonello

Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Bodde her 1 natt i august 2017

8/10 – Bra

GABRIELE

Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Bodde her 2 netter i juli 2017

10/10 – Utmerket

Thorbjørn

Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Calm and just perfect
The most fantastic stay ever! If you like peace and quietness in the countryside, Griffin's Resort is your place. The food is great and authentic and also enjoyed by the Italian. The staff is very friendly. We stayed in Thalna with our three children. It was just perfect for a weeks stay and it had two bathrooms - great when you are 5 people. The swimmingpool was lovely with a great view to the countryside. The pool is not for small children though as there is no specific childrens area and a veri nice seating areas around the pool. Griffin's Resort is situated not too far from Ovieto making it easy to shop for groceries and easy to get around in Umbria and Lazio for sightseeing.
Bodde her 7 netter i juli 2017

8/10 – Bra

Verifisert reisende

Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Nice hotel but really in the middle of nowhere
20 minutes from Orvieto and not easy to find on garmin gps. Nice place with beautiful grounds. Flowers everywhere. friendly staff. Very good breakfast.
Bodde her 1 natt i mai 2017

8/10 – Bra

The Vagabond og USA

Likte: Renhold, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Fantastic one night stay
Our family stayed here for one night last month and loved it. We were a little worried after reading some of the negative reviews on varying sites, but for the most part we didn't experience any of those issues. Yes, it's in the middle of nowhere, 15-20 minutes from Orvieto. This wasn't a problem for us since we had a car -- which I would highly recommend if you choose to stay here. Likewise, we didn't have any trouble finding the hotel, as there are signs posted along the road. As for the room, we stayed in the family apartment which is separate from the hotel. We would definitely recommend staying in the apartment. I can't figure out why there are not better photos of it shown on their website, but we were very impressed by the size and decor! It was private, spacious, with 2 cosy bedrooms, 2 modern bathrooms and a large open living/dining room and kitchen. If I'd known it had a full kitchen, I would've stopped at the store on the way in, so we could've eaten there! It was also very clean. We had dinner and breakfast at the hotel which was fine, although a little expensive with a limited menu. The dining experience was the most awkward part of our stay because some of the other guests seemed really uptight (probably because we were traveling with kids). Thankfully, our waiter was nice and made us feel very welcome. The pool and gardens were lovely. We had no issues with cleanliness in either area and both days we saw maintenance cleaning the pool and tidying the garden.
Griffin's Resort Family Apartment
Griffin's Resort Family Apartment

10/10 – Utmerket

Ilaria

Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Griffin's: relax anche a ferragosto!
Lo staff si è rivelato prezioso ancor prima della prenotazione per aver cercato una soluzione, insieme a me, ad un problema avvenuto durante la prenotazione. Cercavamo un luogo tranquillo e rilassante per trascorrere ferragosto, un periodo in cui di soilto non ci muoviamo proprio per evitare la confusione, questo resort è stato la soluzione perfetta. Si trova a 15 minuti da Orvieto, completamente immerso nel verde, circondato da un parco tenuto benissimo da un giardiniere delizioso. Le camere non sono arredate in modo freddo e impersonale e i bagni sono bellissimi. Il personale alla reception bilancia perfettamente professionalità e cordialità. La piscina è molto bella, le postazioni sono comodissime, e il panorama è fantastico, è stata una fatica staccarci dal bordo vasca per andare a visitare Orvieto e Viterbo. Sconsigliato solo se siete internet dipendenti perchè il wifi è gratuito ma va pochissimo e internet dell'operatore telefonico non prende, a tal proposito scaricatevi la mappa prima di partire perchè il navigatore vi tradirà.

4/10 – Dårlig

ivan og Bogota, Colombia

Likte: Overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Likte ikke: Personale og service
Poor service
Not enough staff. Internet wifi was poor all 4 days we stayed. Hotel is about 20 minuts from Orvieto and nothing to do in the area, it is a paramo. And poor service from staff. They tried but not enough persons for number of guest.

8/10 – Bra

Luciana S F

Likte: Renhold, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort

8/10 – Bra

anne og Glasgow

Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Orvieto... not quite
Very peaceful and pretty scenery. It was marketed as Orvieto, but atv15km away on windy roads, you couldn't drivenin, have dinner and a glass of wine, and come back. We tossed to see who drove... I lost :(

10/10 – Utmerket

Verifisert reisende

Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort