The Ritz-Carlton, Bahrain ligger i et shoppingdistrikt og på en privat strand i bydelen Seef i Manama. To populære severdigheter er Bab Al Bahrain og Barbar-tempelet, og hvis det er shopping som står på planen, kan du ta turen til Seef kjøpesenter eller Bahrain kjøpesenter. Er du på utkikk etter et arrangement eller en kamp mens du er i byen, kan du se om Al Muharraq stadion har noe interessant på plakaten. Området byr på vannaktiviteter som snorkling og svømming, men du kan også oppleve den flotte naturen gjennom ridning. Se vår reiseguide til Manama
Building 173, Road 2803, Al Seef, Block 428, Manama
Hva som finnes i nærheten
Seef kjøpesenter
14 min gange - 1.2 km
Bahrain kjøpesenter
19 min gange - 1.6 km
City Center kjøpesenter
3 min kjøring - 2.0 km
Dana kjøpesenter
3 min kjøring - 2.3 km
Bahrain internasjonale konferanse- og messesenter
3 min kjøring - 2.1 km
Transport
Manama (BAH-Bahrain internasjonale flyplass) - 21 min kjøring
Restauranter
Trader Vic's
4 min gange
Black Angus Steakhouse
9 min gange
% Arabica
10 min gange
Voice Cafe
8 min gange
Mood Rooftop Bahrain
6 min gange
Om dette overnattingsstedet
The Ritz-Carlton, Bahrain
Hotell med luksuriøs stil, familievennlig profil og beliggenhet nær Seef kjøpesenter
The Ritz-Carlton, Bahrain ligger i nærheten av Bahrain kjøpesenter og Dana kjøpesenter og kan by på båthavn, flyplasstransport og bassengbar. Dette hotellet kan friste med privat strand, strandtelt (inkludert) og solsenger, og er det perfekte stedet hvis du er på jakt etter sol og varme. Skjem bort deg selv med kroppsinnpakning, thailandsk massasje og manikyr og pedikyr på stedets spa. Stedets luksusrestaurant, La Table Krug by Y, serverer franske retter og byr på både utsikt mot bassenget og middag. Helsestudioet tilbyr yogatimer og treningstimer, og andre aktiviteter du kan se frem til, er blant annet båtturer, roing/kanopadling og racquetball/squash. I tillegg til fasiliteter som terrasse og designerbutikker får gjestene tilgang til wi-fi i fellesområdene (inkludert).
Du får også følgende fordeler:
3 utendørsbassenger og 2 innendørsbassenger med bassengtelt (inkludert), solsenger og parasoller
Selvbetjent parkering (inkludert) og betjent parkering (inkludert)
Limousin-/privatbiltjenester, frokostbuffé (mot betaling) og 4 utendørs tennisbaner
Tilgang til innendørsbasseng i nærheten, hurtigutsjekking og hurtiginnsjekking
Romfasiliteter
Alle de 260 individuelt dekorerte rommene byr på komfort i form av romservice (døgnet rundt) og sengetøy av topp kvalitet samt goder som arbeidsområder for bærbar PC og klimaanlegg.
Her ser du noen flere romfasiliteter:
Resirkulering og LED-lyspærer
Regndusjhode, designertoalettartikler og dype avslapningsbadekar
LED-TV med Betalingskanaler og DVD-spiller
Baby-/barneseng (inkludert), daglig rengjøring og skrivebord
Utmerkelser og tilknytninger
Miljøsertifisert overnattingssted
Dette overnattingsstedet deltar i Green Key (Foundation for Environmental Education), som er en ordning som måler overnattingsstedets påvirkning på ett eller flere av følgende områder: miljø, samfunn, kulturarv og lokaløkonomi.
Tilgjengelig på alle rom: wi-fi (BHD 9 per natt) og kablet internett (tilleggsgebyr)
Tilgjengelig i noen fellesområder: wi-fi og kablet internett (inkludert)
Wi-fi i fellesområdene er inkludert opptil 3 timer per dag
Parkering og transport
Transport til og fra flyplassen hele døgnet (mot betaling)
Limousintjeneste
Parkering på stedet (inkludert)
Betjent parkering på stedet (inkludert)
Begrenset betjent og ubetjent parkering på stedet
Rullestolvennlig parkering
Mat og drikke
Frokostbuffé serveres fra kl. 06.30 til kl. 11.00 på hverdagene og fra kl. 06.30 til kl. 11.30 i helgene og koster BHD 16 for voksne og BHD 8 for barn
2 kafeer
Bar ved bassenget
Bar/lounge
Kaffe og te på fellesområder
Privat matservering / matservering for par
Private pikniker
Restaurant
Snackbar/delikatesseutsalg
Restauranter på stedet
La Plage
La Table Krug by Y
Nirvana
Plums
Primavera
Opplevelser
2 innendørsbassenger
3 utendørsbassenger
4 utendørs tennisbaner
Badstue
Boblebad
Båtturer
Dampbad
Designerbutikker
Helsestudio
Innendørsbasseng (gjestetilgang)
Kajakkpadling
Lekeplass
Piano
Racquetball/squash
Roing/kanopadling
Shopping
Spa med full service
Tennistimer
Treningstimer
Utendørsbasseng (gjestetilgang)
Yogatimer
Familievennlige fasiliteter
2 innendørsbassenger
3 utendørsbassenger
Aktiviteter for barn med barnepasser til stede (inkludert)
Babyseng på rommet
Badevakt på stedet
Barneleker
Barnespill
DVD-spiller
Lekeplass
Snackbar/delikatesseutsalg
Trampoline
Vaskerifasiliteter
Fasiliteter
Aviser i lobbyen (inkludert)
Bagasjeoppbevaring
Døgnåpen resepsjon
Frisørsalong
Gavebutikk/kiosk
Minibank
Safe i resepsjonen
Vaskerifasiliteter
Gjestetjenester
Bryllupstjenester
Bytte av sengetøy (på forespørsel)
Concierge-tjenester
Flerspråklig personale
Hjelp til bestilling av turer og billetter
Hotelltjener/pikkolo
Rengjøring (daglig)
Renseri-/vaskeritjeneste
Forretningstjenester
4 møterom
Forretningssenter
Konferansesenter (940 kvadratmeter)
Utendørs
Cabana ved bassenget (inkludert)
Grønnsakshage
Hage
Marina
Parasoller
Parasoller ved bassenget
På en privat strand
Solsenger
Solsenger ved bassenget
Strandcabana (inkludert)
Strandhåndklær
Terrasse
Spa med full service
16 behandlingsrom
Ansiktsbehandlinger
Aromaterapi
Badstue
Behandlingsrom for par
Body wrap-behandlinger
Dypvevsmassasje
Kroppsskrubb
Manikyr/pedikyr
Massasje med varme steiner
Spa åpent daglig
Sportsmassasje
Svensk massasje
Thai-massasje
Thalassoterapi
Tyrkisk bad
Tilgjengelighet
Hvis du har spesifikke tilgjengelighetsbehov, må du kontakte overnattingsstedet via kontaktopplysningene i bestillingsbekreftelsen du mottok etter bestilling.
Dusjhode med justerbar høyde
Dørhåndtak
Heis
Hevet toalettsete
Hørselshjelpemidler på møterommene
Lav dørlås
Lave stikkontakter på badet
Lavt kikkhull i døren
Rullestolvennlig
Rullestolvennlig (kan ha begrensninger)
Rullestolvennlig adgang
Rullestolvennlig adgang til heis
Rullestolvennlig basseng
Rullestolvennlig conciergeskranke
Rullestolvennlig forretningssenter
Rullestolvennlig lounge
Rullestolvennlig parkering
Rullestolvennlig registreringsskranke
Rullestolvennlig restaurant
Rullestolvennlig spa
Rullestolvennlig treningsstudio
Visuelle alarmer i gangene
Mer
7 etasjer
Badevakter
Ballsal
Bankettsal
Biologisk nedbrytbare rørepinner
Bygget i 1994
Minst 80 % av belysningen har LED-pærer
Omfattende retningslinjer for matavfall
Røykeområder
Veganske spisemuligheter
Vegetarfrokost tilgjengelig
Vegetariske spisemuligheter
Vinduer med dobbelt glass
Romfasiliteter
Soverom
Allergivennlig sengetøy
Babyseng (inkludert)
Dundyne
Memory foam-madrass
Sengetøy av førsteklasses kvalitet
Bad
Bidé
Designertoalettartikler
Dypt avslapningsbadekar
Håndklær (inkludert)
Hårføner
Regndusjhode
Separat badekar og dusj
Sjampo
Såpe
Toalettpapir
Underholdning
Betalingsfilmer
DVD-spiller
LED-TV med premium satellittkanaler
Mat og drikke
Espressomaskin
Flaskevann (inkludert)
Minibar
Romservice døgnet rundt
Mer
Air conditioning
Arbeidsområde for laptop
Aviser hver dag (inkludert)
Energibesparende brytere på gjesterom
Individuell innredning
LED-belysning
Resirkulering
Safe
Skrivebord
Strykejern/-brett på forespørsel
Telefon
Tilstøtende rom er tilgjengelige
Regler
Innsjekking
Innsjekkingen er fra kl. 15.00 til midnatt
Tidlig innsjekking avhenger av tilgjengelighet
Hurtiginnsjekking tilgjengelig
Utsjekking
Utsjekking før kl. 12.00
Sen utsjekking avhenger av tilgjengelighet
Et gebyr påløper ved sen utsjekking
Hurtigutsjekking tilgjengelig
Spesielle innsjekkingsinstruksjoner
Dette overnattingsstedet tilbyr transport fra flyplassen (betaling kan kreves). Gjestene må kontakte overnattingsstedet før reisen ved hjelp av kontaktopplysningene i bestillingsbekreftelsen for å gi informasjon om ankomsten
En resepsjonist vil ta imot gjestene ved ankomst
Informasjon fra overnattingsstedet kan bli oversatt ved hjelp av automatiserte oversettelsesverktøy
Adgangsmåter
Bemannet resepsjon
Kjæledyr
Verken kjæledyr eller servicedyr er tillatt
Barn og ekstrasenger
Barn er velkomne
Barn opptil 12 år kan overnatte uten ekstra kostnader på rommet til foreldre eller foresatte dersom de bruker sengene som allerede finnes på rommet
Barnesenger er inkludert og tilgjengelige på forespørsel
Overnattingsstedets betalingsmåter
Viktig informasjon
Avgifter
Du må betale følgende avgifter på overnattingsstedet (skatter kan være inkludert):
Servicegebyr: BHD 10 per natt
Vi har tatt med alle kostnadene overnattingsstedet har oppgitt til oss.
Valgfrie tillegg
Pris for frokostbuffé: ca. BHD 16 for voksne og BHD 8 for barn
Avgift for wi-fi på rommet: BHD 9 per natt (prisene kan variere)
Avgift for bruk av kablet internett på rommet: BHD 9 per natt (prisene kan variere)
Avgift for flyplasstransport: BHD 25 per kjøretøy (én vei, maks antall passasjerer: 5)
Sen utsjekking er mulig mot et gebyr (med forbehold om tilgjengelighet)
Listen ovenfor er ikke fullstendig. Det kan hende at gebyrer og depositum ikke inkluderer skatter og avgifter, og det tas forbehold om endringer.
Viktig å vite
Dette overnattingsstedet forvaltes av en profesjonell vert, og overnattingsvirksomheten er knyttet til vedkommendes bransje, bedrift eller yrke.
Det kan pålegges avgifter for ekstra personer, og denne avgiften kan variere avhengig av overnattingsstedets egne regler
Legitimasjon med bilde utstedt av offentlig myndighet samt kredittkort, debetkort eller depositum i kontanter kan være påkrevd ved innsjekking, i tilfelle det skulle oppstå uforutsette utgifter
Spesielle forespørsler avhenger av tilgjengelighet ved innsjekking og kan koste ekstra. Spesielle forespørsler kan ikke garanteres oppfylt
Dette overnattingsstedet godtar debetkort og kontanter
Overnattingsstedet har følgende sikkerhetstiltak: brannslukningsapparat
Dette overnattingsstedet har utendørsområder, som balkonger, verandaer og terrasser, som kanskje ikke passer for barn. Hvis du har bekymringer, anbefaler vi at du kontakter overnattingsstedet før ankomst for å bekrefte at de har et tilgjengelig rom som passer for deg
Dette overnattingsstedet bekrefter at det følger renholds- og desinfeksjonspraksisene fra Commitment to Clean (Marriott)
Merk at kulturelle normer og regler for gjester kan variere avhengig av land og overnattingssted. Det er overnattingsstedet som har bestemt reglene som er oppgitt
Hvis du avbestiller oppholdet ditt, er du underlagt vertens avbestillingsregler. I henhold til EUs forskrifter om forbrukerrett gjelder ikke angreretten ved bestilling av overnattingssted.
Verdt å nevne
Massasjetjenester og spabehandlinger må forhåndsbestilles. For å bestille kan du kontakte overnattingsstedet før ankomst ved å bruke kontaktinformasjonen i bestillingsbekreftelsen
Kun registrerte gjester kan oppholde seg på gjesterommene
Overnattingsstedet har rom som ligger vegg i vegg. Disse er imidlertid avhengige av tilgjengelighet. Du kan be om tilstøtende rom ved å kontakte overnattingsstedet på telefonnummeret som du finner i bestillingsbekreftelsen
Ingen dyr, inkludert servicedyr, er tillatt på dette overnattingsstedet
Det anbefales å bruke bil for å komme seg til og fra dette overnattingsstedet
Inkludert wi-fi i fellesområdene er begrenset til 3 timer per dag
Gjester under 16 år har ikke adgang til spaet
Overnattingsstedet er også kjent som
Bahrain Hotel Ritz-Carlton
Bahrain Ritz-Carlton
Bahrain Ritz-Carlton Hotel
Hotel Ritz-Carlton Bahrain
Ritz-Carlton Bahrain
Ritz-Carlton Bahrain Hotel
Ritz-Carlton Bahrain Hotel Manama
Ritz-Carlton Bahrain Manama
Ritz-Carlton Hotel Bahrain
Ritz-Carlton Bahrain Hotel And Spa
Ritz Carlton Manama
Ritz Manama
The Ritz-Carlton, Bahrain Manama
The Ritz Carlton, Bahrain
The Ritz-Carlton, Bahrain Hotel
The Ritz-Carlton, Bahrain Manama
The Ritz-Carlton, Bahrain Hotel Manama
Ofte stilte spørsmål
Har The Ritz-Carlton, Bahrain basseng?
Ja, dette overnattingsstedet har 2 innendørsbassenger og 3 utendørsbassenger.
Hvor mye koster det å bo på The Ritz-Carlton, Bahrain?
Per 11. mar. 2026 har vi funnet en startpris på 4 443 kr, inkludert skatter og avgifter, for én natt for 2 voksne på The Ritz-Carlton, Bahrain den 12. mar. 2026. Prisen er basert på den laveste prisen per natt funnet i løpet av de siste 24 timene for opphold i løpet av de neste 30 dagene. Prisene kan endre seg. Velg datoer for å se mer nøyaktige priser.
Er det tillatt med kjæledyr på The Ritz-Carlton, Bahrain?
Nei, kjæledyr er ikke tillatt på dette overnattingsstedet.
Hvor mye koster det å parkere på The Ritz-Carlton, Bahrain?
Ubetjent parkering og betjent parkering er inkludert på dette overnattingsstedet.
Når kan man sjekke inn på The Ritz-Carlton, Bahrain?
Innsjekkingen er fra kl. 15.00 til midnatt.
Når må man sjekke ut på The Ritz-Carlton, Bahrain?
Utsjekkingstidspunktet er kl. 12.00. Sen utsjekking er tilgjengelig mot et gebyr (med forbehold om tilgjengelighet).
Tilbyr The Ritz-Carlton, Bahrain transport til flyplassen?
Ja, det tilbys flyplasstransport. Du må betale BHD 25 per kjøretøy.
Hvor ligger The Ritz-Carlton, Bahrain?
Dette hotellet, i et shoppingområde, befinner seg ved stranden i Seef og 3 kilometer unna Seef kjøpesenter, Bahrain kjøpesenter og Dana kjøpesenter. Dessuten ligger Bab Al Bahrain og Manama Souq 10 kilometer unna.
Kan jeg avbestille gratis og få full refusjon?
Ja. Fordi det er viktig å vise fleksibilitet tilbyr overnattingsstedet gratis avbestilling for utvalgte rompriser. Ta en titt på avbestillingsreglene til overnattingsstedet på nettstedet vårt for å få mer informasjon om eventuelle unntak eller krav.
Anmeldelser
Anmeldelser av The Ritz-Carlton, Bahrain
9,4
Suverent
Alle anmeldelser som vises er basert på ekte gjesteopplevelser. Kun reisende som har bestilt et opphold med oss, kan sende inn en anmeldelse. Vi verifiserer anmeldelser i henhold til retningslinjene våre og publiserer alle anmeldelser, både positive og negative.Mer informasjonÅpnes i et nytt vindu
9,6
Renhold
9,6
Beliggenheten
9,4
Personale og service
9,2
Overnattingsstedets bygg og tilstand
Rangering på 10 − Utmerket. 202 av totalt 259 anmeldelser.
10 – Utmerket
202
Rangering på 8 − Bra. 34 av totalt 259 anmeldelser.
8 – Bra
34
Rangering på 6 − Grei. 15 av totalt 259 anmeldelser.
6 – Grei
15
Rangering på 4 − Dårlig. 3 av totalt 259 anmeldelser.
4 – Dårlig
3
Rangering på 2 − Forferdelig. 5 av totalt 259 anmeldelser.
2 – Forferdelig
5
Anmeldelser
10/10 – Utmerket
Anna
16. feb. 2026
Anna
Bodde her 1 natt i februar 2026
10/10 – Utmerket
Nicholas
Reiste med partner
8. des. 2025
Likte: Renhold, fasiliteter og overnattingsstedets bygg og tilstand
Fab.
Nicholas
Bodde her 2 netter i desember 2025
10/10 – Utmerket
Jeremy
Reiste med partner
10. nov. 2025
Likte: Renhold, fasiliteter og overnattingsstedets bygg og tilstand
A high quality hotel with a nice stretch of beach and excellent staff.
Jeremy
Bodde her 8 netter i oktober 2025
8/10 – Bra
Krishanakumari Rajubhai
15. okt. 2025
Likte: Renhold, personale og service og overnattingsstedets bygg og tilstand
Amenities at the property were superb. We had opted for bed and breakfast. The buffet breakfast was standard despite the price tag of 17 Bahraini Dinar per day.
The options could be improved and it would be nice if items were changed. We stayed for 7 days and the buffet items were pretty much the same everyday.
Krishanakumari Rajubhai
Bodde her 7 netter i oktober 2025
10/10 – Utmerket
Bader
6. sep. 2025
Likte: Renhold, personale og service, fasiliteter og overnattingsstedets bygg og tilstand
Amazing clean no need to go out
Bader
Bodde her 3 netter i september 2025
6/10 – Grei
saleh
2. aug. 2025
Likte: Renhold
Ok
saleh
Bodde her 3 netter i juli 2025
10/10 – Utmerket
Bo
Reiste med familie
14. juli 2025
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Verdensklasse
Hej, Super weekend med meget behagelig personale. Jeg havde foedselsdag og fik top betjening fra check in til check out. Det bliver ikke bedre. Desuden et meget behagligt klientel paa hotellet. Kan kun abbefales.
Bo
Bodde her 2 netter i juli 2025
10/10 – Utmerket
Michael
Reiste med familie
21. mai 2025
Likte: Renhold, personale og service, fasiliteter og overnattingsstedets bygg og tilstand
Our stay at Ritz-Carlton was exemplary in every way; a beautiful property with amazing service from staff who really want you to have a memorable time. We loved it from start to finish, the staff made us feel so special and that our choice to stay there was appreciated. The role model of how a luxury hotel should operate. Well done everyone - you’ve exceeded all of our expectations and set the bar very high !
Michael
Bodde her 1 natt i mai 2025
2/10 – Forferdelig
Malek
12. mai 2025
Likte ikke: Renhold, personale og service og overnattingsstedets bygg og tilstand
Malek
Bodde her 2 netter i mai 2025
10/10 – Utmerket
ibrahim
Reiste med en gruppe
21. apr. 2025
Likte: Renhold, fasiliteter og overnattingsstedets bygg og tilstand
Very good stay
ibrahim
Bodde her 2 netter i april 2025
2/10 – Forferdelig
Hatem
10. apr. 2025
Likte ikke: Renhold og personale og service
Nee
Hatem
Bodde her 1 natt i april 2025
10/10 – Utmerket
Verifisert reisende
30. mars 2025
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Verifisert reisende
Bodde her 5 netter i mars 2025
6/10 – Grei
abdullah
27. jan. 2025
abdullah
Bodde her 4 netter i januar 2025
10/10 – Utmerket
Daniel Jan
Reiste med en gruppe
7. jan. 2025
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Mycket bra nivå på restauranger, service, vänlig personal och facilteter. Inget annat var att vänta heller.
Daniel Jan
Bodde her 4 netter i desember 2024
8/10 – Bra
Shadi
29. des. 2024
Likte: Renhold, personale og service og overnattingsstedets bygg og tilstand
It’s definitely a nice place, but it’s gotten old. For the price the rooms are small. Today, Bahrain offers more options and the Ritz needs to recognize that.
Shadi
Bodde her 1 natt i desember 2024
10/10 – Utmerket
Joan
Forretningsreisende
13. des. 2024
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Stellar
A spectacular property set on the water where you can walk around and really enjoy and the ambience is fantastic as well as the staff as well as the drivers specifically Yeakub, who took great care of us and got us around to all of our meetings, but also all of the highlights of Bahrain
Joan
Bodde her 2 netter i desember 2024
10/10 – Utmerket
Raed
Reiste med familie
6. nov. 2024
Likte: Renhold, personale og service, fasiliteter og overnattingsstedets bygg og tilstand
Since opening of the hotel , quality of every thing is the same if not better 👍
Raed
Bodde her 3 netter i oktober 2024
10/10 – Utmerket
Verifisert reisende
22. okt. 2024
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Verifisert reisende
Bodde her 1 natt i oktober 2024
10/10 – Utmerket
Mohamed og new york
8. okt. 2024
Likte: Renhold, personale og service og overnattingsstedets bygg og tilstand
Hotel have every thing amazing staff
Mohamed
Bodde her 2 netter i september 2024
10/10 – Utmerket
Jhunar
21. sep. 2024
Jhunar
Bodde her 2 netter i august 2024
10/10 – Utmerket
Yasser
1. sep. 2024
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
A Decade Later, Still Spectacular at Ritz-Carlton
My recent stay at The Ritz-Carlton, Bahrain, was nothing short of spectacular. This visit was particularly special for my wife and me, as it brought back fond memories from a decade ago when we first stayed here. From the moment we arrived, we were warmly welcomed by the entire staff, who went above and beyond to make our stay truly memorable.
The reception team was exceptionally courteous and efficient, ensuring a smooth check-in process that immediately set the tone for our visit. The concierge was incredibly helpful, providing us with excellent recommendations and making all necessary arrangements to enhance our experience.
The room service was equally impressive, consistently delivering prompt and high-quality service with a personal touch that made us feel truly valued as guests. The attention to detail in every aspect of the service was remarkable, from the immaculate room setup to the thoughtful gestures that made our stay more comfortable.
Overall, The Ritz-Carlton, Bahrain, has once again exceeded our expectations. The level of hospitality and professionalism displayed by the staff is a testament to the hotel’s commitment to excellence. We look forward to returning and creating more cherished memories at this wonderful establishment.
Yasser
Bodde her 2 netter i august 2024
10/10 – Utmerket
Mohammed
Reiste med en gruppe
17. aug. 2024
Likte: Renhold, personale og service, fasiliteter og overnattingsstedets bygg og tilstand
Great hotel. Hope to visit again
Mohammed
Bodde her 4 netter i august 2024
10/10 – Utmerket
Bilal
25. juli 2024
Bilal
Bodde her 2 netter i juli 2024
10/10 – Utmerket
bdour
Reiste med familie
22. juli 2024
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
bdour
Bodde her 2 netter i juli 2024
10/10 – Utmerket
Linah
Reiste med en gruppe
18. juli 2024
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort