Villa i Casa Di Natale med 4 soverom som kan romme 8

Villa Malva – Der kysten møter ditt private kompleks
Porto Ulisse │ Ispica, sørøst på Sicilia
KONSEPTET
En treenighet av arkitektur, natur og opplevelser: Villa Malva er ikke bare et designert strandhus, men inngangsporten til det komplette Camisa Essential – Sicily Bespoke-programmet. Med 140 m² bioarkitektoniske interiører og 1200 m² middelhavshager er hver detalj designet for å smelte sammen hjemmelivet med horisonten ved Iblean-havet. Bare 30 meter fra strandkanten reflekterer saltvannsbassenget soloppgangen, og ved solnedgang åpner den åpne stuen sine skyvedører i glass og forvandler vannlinjen til en naturlig forlengelse av stuen.
OPPLYSNINGER OG UTSTYR
55 m² stue-kjøkken med peis, kjøkkenøy i Corian® og skyvedører i glass.
Hovedsoverom + 2 juniorsuiter, alle med bad, klimaanlegg (A++) og utsikt mot havet.
Annex «Garden Lodge» (ideell for barnepike/kokk).
Profesjonelt utekjøkken med Napoleon®-grill, Teppan-yaki-grill og vinkjeller med plass til 120 flasker.
Oppvarmet saltvannsbasseng 3,6 × 7,2 m med isolert overtrekk.
Green Tech: solcelleanlegg 6 kW + batterier, ladestasjon for elbiler 11 kW, KNX-hjemmeautomatisering, regnvannstank på 20 m³, energiklasse A.
CAMISA ESSENTIAL ─ SKRÆDDERSYEDE OPPLEVELSER
Å bo (eller eie) Villa Malva gir deg tilgang til en «à la carte»-katalog som kan bestilles via conciergen, som er tilgjengelig 24/7, eller via den dedikerte appen. Alle aktivitetene er private, med sertifiserte guider og femstjerners standarder for gjestfrihet.
Atmosfære Eksempler på opplevelser Merverdi
Smakene av Sicilia • Hjemmekokk med matlagingsdemonstrasjon av spaghetti med sjøpølser fanget samme morgen • Vertikal smaking av Nero d'Avola og Modica-sjokolade i en vinkjeller fra 1600-tallet. Den regionale matkulturen rett på bordet i villaen.
Hemmeligheter fra kulturarven • «Hemmelig barokk»-besøk bak lukkede dører i palassene i Modica og Scicli • Fortellende spasertur med kunsthistoriker i Ragusa Ibla, etterfulgt av middag på en privat terrasse Eksklusiv tilgang til steder som normalt er stengt for publikum
Aktivitet og sjø • Lei en Riva 52 med skipper for å snorkle i Vendicari • Sykle på elsykkel fra Ispica til Marzamemi med lunsj på en økologisk gård Utvid villaens horisont mot sjøen og naturparkene
Bevisst retreat • Yoga ved soloppgang på sanddynene, etterfulgt av en detox-juicebar i villaen • Lydbad med tibetanske klokker i en karstgrotte opplyst av stearinlys Forvandle eiendommen til et velværesenter
Familie og barn • «Brød og pizza»-verksted med en siciliansk bestemor og vedovn • Mytebasert skattejakt blant de greske severdighetene i Syracuse med en arkeolog La de minste oppdage historien og smakene mens de har det gøy
Private arrangementer • «Kino under stjernene» i hagen med gigantisk oppblåsbar skjerm • Midlertidig Michelin-stjerne-middag for maksimalt 24 personer ved bassenget Villaen forvandles til et sjarmerende arrangementsted
(Alle tjenester kan tilpasses; kostnader på forespørsel, betaling med kort eller elektronisk lommebok integrert i appen).
EKTE POTENSIALE FOR EIENDOMMEN
Takket være Camisa Essential Hosting-pakken kan kjøperen aktivere et nøkkelferdig inntektsprogram fra første dag:
Estimert inntekt i høysesongen: 1 200 €/natt – mål for belegg 68 %.
Fullstendig administrasjon: bestillingssystem, dynamisk prissetting, kundeforhold, anmeldelser.
Anslått avkastning < 9 år med en fleksibel kjøps- og leieordning (uker reservert for personlig bruk).
BELIGGENHET OG TRANSPORT
Comiso flyplass 60 km unna (Milano, Roma, Monaco).
Catania internasjonale flyplass 120 km unna (interkontinentalt knutepunkt).
Marina i Pozzallo 16 km unna – hydrofoil til Malta på 90 minutter.
Avkjøring Ispica Rosolini fra motorvei A18 10 km unna.
OVERSIKT OVER EIENDOMMEN

Villaens areal 140 m²
Tomt 1 200 m² anlagt
Soverom/bad 4 / 4 med eget bad
Innendørs svømmebasseng, saltvann, oppvarmet
Klasse A (solceller + lagring)
Avstand til stranden 30 m med fin sand
Tilstand Bygget i 2021, klar til innflytting
Veiledende pris på forespørsel
Gjenværende volum 15 % – PRG godkjent for et spa eller to nye suiter.
Villa Malva kombinerer sjeldenheten av en ekte strandtomt med kraften i et skreddersydd opplevelsesøkosystem. Dette er et sted som genererer inntekter, men fremfor alt genererer det minner. Bestill din visning nå og oppdag hvordan bølgene kan bli din daglige lydkulisse.

The following might be to be paid extra: Continental Breakfast, depositum med kredittkort, Kokk, Pre-arrival grocery service, transport til flyplassen, turistskatter.