Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia ligger i Rumia, med forbindelse til et kjøpesenter. Hvis aktiviteter står på planen, er Gdynia havn og Gdynia fergehavn verdt et besøk, mens Aquapark Reda og InfoBox – observatorium for forandringer er noen av attraksjonene i området. Reiser du med barn? Da bør du ikke gå glipp av Evolusjonsparken. Du kan også se om det skjer noe spennende på Gdynia idrettsarena. Brettseiling og seiling er blant de aktivitetene du kan bli med på her. Du kan dessuten oppleve naturen i området gjennom turer til fots eller med sykkel og økoturer. Se vår reiseguide til Rumia
Grunwaldzka 7, Rumia, Pomerania, 84-230
Hva som finnes i nærheten
Aquapark Reda
4 min kjøring - 3.2 km
Gdynia motormuseum
9 min kjøring - 7.2 km
Tricity landskapspark
13 min kjøring - 11.0 km
Gdynia havn
15 min kjøring - 10.8 km
St. Anna klosterkirke
15 min kjøring - 12.7 km
Transport
Rumia stasjon - 5 min gange
Gdańsk (GDN-Lech Wałęsa) - 41 min kjøring
Restauranter
Gruby Benek
5 min kjøring
Fit Burger
3 min kjøring
Villa Zagórze
16 min gange
McDonald's
6 min gange
Pizzeria Felicita
14 min gange
Om dette overnattingsstedet
Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia
Hotell med eksklusiv stil og familievennlig profil nær konferansesenteret
På Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia kan du se frem til fasiliteter som nattklubb, bowlinghall og bar i bassenget. Dette hotellet kan friste med aktiviteter som racquetball/squash, treningstimer og pilates for eventyrlystne reisende. Du kan se frem til dypvevsmassasje, kroppsskrubb og aromaterapi på stedets spa. Stedets to restauranter byr på blant annet frokost, lunsj, middag, barnevennlige retter og polske retter. I tillegg til fasiliteter som bassengbar og mottakelse hver dag (inkludert) får gjestene tilgang til wi-fi på rommet (inkludert).
Du får også følgende fordeler:
Innendørsbasseng med bar i bassenget
Limousin-/privatbiltjenester, frokostbuffé (mot betaling) og selvbetjent parkering (mot betaling)
Tilgang til innendørsbasseng i nærheten, tilgang til helsestudio i nærheten og barnepass (mot betaling)
Heis, biljardbord og salgsautomat
Romfasiliteter
Alle de 113 individuelt innredede rommene byr på komfort i form av klimaanlegg samt fasiliteter som wi-fi (inkludert) og safe.
Tilgjengelig i noen fellesområder: wi-fi (inkludert)
Parkering og transport
Transport til og fra flyplassen (mot betaling)
Transport i nærområdet (mot betaling)
Transport til/fra kasinoet (mot betaling)
Transport til/fra cruiseterminalen (mot betaling)
Transport til/fra fergeterminalen (mot betaling)
Transport til/fra kjøpesenteret (mot betaling)
Transport til/fra fornøyelsesparken (mot betaling)
Limousintjeneste
Parkering på stedet (PLN 40 per natt)
Langtidsparkering på stedet
Begrenset ubetjent parkering på stedet
Rullestolvennlig parkering
Mat og drikke
Frokostbuffé serveres daglig fra kl. 07.00 til kl. 11.00 og koster PLN 60 for voksne og PLN 30 for barn
2 barer/lounger
2 restauranter
Bar ved bassenget
Bassengbar
Daglig mottakelse med hotellmanager (inkludert)
Kafé
Snackbar/delikatesseutsalg
Restauranter på stedet
Night Club
Rozowa
Zielona
Opplevelser
3 boblebad
Badstue
Barneklubb (inkludert)
Biljardbord
Bowlingbane
Dampbad
Helsestudio
Innendørsbasseng
Innendørsbasseng (gjestetilgang)
Lekeplass
Nattklubb
Pilatestimer
Racquetball/squash
Spa med full service
Spillrom
Treningstimer
TV på fellesområdene
Familievennlige fasiliteter
Adgang til innendørsbasseng i nærheten
Aktiviteter for barn med barnepasser tilstedet (tilleggsgebyr)
Barneklubb (inkludert)
Barnepass (tilleggsgebyr)
Bowlingbane
Lekeplass
Lydisolerte rom
Snackbar/delikatesseutsalg
Spillrom
Vaskerifasiliteter
Fasiliteter
Aviser i lobbyen (inkludert)
Bagasjeoppbevaring
Døgnåpen resepsjon
Safe i resepsjonen
Salgsautomat
Vaskerifasiliteter
Gjestetjenester
Bryllupstjenester
Concierge-tjenester
Flerspråklig personale
Hjelp til bestilling av turer og billetter
Hotelltjener/pikkolo
Rengjøring (daglig)
Renseri-/vaskeritjeneste
Forretningstjenester
Døgnåpent forretningssenter
Konferanselokaler
Møterom
Utendørs
Hage
I en regional park
Takterrasse
Spa med full service
24 behandlingsrom
Ansiktsbehandlinger
Aromaterapi
Ayurvedisk behandling
Badstue
Boblebad
Body wrap-behandlinger
Dypvevsmassasje
Hydroterapi
Kroppsskrubb
Manikyr/pedikyr
Massasje med varme steiner
Thalassoterapi
Tyrkisk bad
Tilgjengelighet
Hvis du har spesifikke tilgjengelighetsbehov, må du kontakte overnattingsstedet via kontaktopplysningene i bestillingsbekreftelsen du mottok etter bestilling.
Godt opplyst vei til inngangen
Heis
Rullestolvennlig (kan ha begrensninger)
Rullestolvennlig adgang til heis
Rullestolvennlig forretningssenter
Rullestolvennlig parkering
Rullestolvennlig registreringsskranke
Rullestolvennlig restaurant
Trappefri adkomst til inngangen
Mer
1 bygning
2 etasjer
Bankettsal
Bygget i 1990
Røykeområder
Romfasiliteter
Soverom
Allergivennlig sengetøy
Sengetøy
Bad
Håndklær (inkludert)
Hårføner
Toalettartikler (inkludert)
Underholdning
32-tommers LCD-TV med premium kabelkanaler
Mat og drikke
Begrenset romservice
Flaskevann (inkludert)
Vannkoker
Mer
Air conditioning (termostatstyrt)
Individuell innredning
Individuell møblering
Lydisolerte rom
Safe
Skrivebord
Telefon
Regler
Innsjekking
Innsjekkingen er fra kl. 15.00 til midnatt
Minstealder for innsjekking er 18 år
Utsjekking
Utsjekking før kl. 11.30
Spesielle innsjekkingsinstruksjoner
En resepsjonist vil ta imot gjestene ved ankomst
Informasjon fra overnattingsstedet kan bli oversatt ved hjelp av automatiserte oversettelsesverktøy
Adgangsmåter
Bemannet resepsjon
Kjæledyr
Kjæledyr er tillatt mot et tillegg på PLN 100 per kjæledyr per natt
Servicedyr er velkomne og fritatt fra gebyrer
Hunder og katter er de eneste kjæledyrene som er velkomne
Maksimalt 1 (opptil 7 kg per kjæledyr)
Tilgjengelig utstyr/tjenester: mat- og vannskåler
Barn og ekstrasenger
Barn er velkomne
Barn opptil 7 år kan overnatte uten ekstra kostnader på rommet til foreldre eller foresatte dersom de bruker sengene som allerede finnes på rommet
Ekstrasenger er tilgjengelige for PLN 120.0 per natt
Barnesenger (for spedbarn) er tilgjengelige for PLN 20.0 per dag
Overnattingsstedets betalingsmåter
Viktig informasjon
Valgfrie tillegg
Pris for frokostbuffé: ca. PLN 60 for voksne og PLN 30 for barn
Pris for selvbetjent parkering: 40 PLN per natt
Kjæledyravgift: PLN 100 per kjæledyr, per natt
Det kreves ikke betaling for servicedyr
Avgift for barneseng (babyseng): 20.0 PLN per dag
Avgift for ekstraseng: 120.0 PLN per natt
Listen ovenfor er ikke fullstendig. Det kan hende at gebyrer og depositum ikke inkluderer skatter og avgifter, og det tas forbehold om endringer.
Viktig å vite
Dette overnattingsstedet forvaltes av en profesjonell vert, og overnattingsvirksomheten er knyttet til vedkommendes bransje, bedrift eller yrke.
Det kan pålegges avgifter for ekstra personer, og denne avgiften kan variere avhengig av overnattingsstedets egne regler
Legitimasjon med bilde utstedt av offentlig myndighet samt kredittkort, debetkort eller depositum i kontanter kan være påkrevd ved innsjekking, i tilfelle det skulle oppstå uforutsette utgifter
Spesielle forespørsler avhenger av tilgjengelighet ved innsjekking og kan koste ekstra. Spesielle forespørsler kan ikke garanteres oppfylt
Minimumsalder for innsjekking under springbreak er 18 år
Dette overnattingsstedet godtar kredittkort – ingen kontantbetalinger
Overnattingsstedet har følgende sikkerhetstiltak: brannslukningsapparat, røykvarsler, sikkerhetssystem og førstehjelpsskrin
Hvis du avbestiller oppholdet ditt, er du underlagt vertens avbestillingsregler. I henhold til EUs forskrifter om forbrukerrett gjelder ikke angreretten ved bestilling av overnattingssted.
Verdt å nevne
Kun registrerte gjester kan oppholde seg på gjesterommene
Barn under 13 år har ikke adgang til svømmebasseng uten tilsyn av en voksen
Overnattingsstedet er også kjent som
Faltom Hotel
Hotel SPA Faltom Gdynia
Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia
SPA Faltom Gdynia
SPA Faltom Gdynia Rumia
Spa Faltom Gdynia Rumia Rumia
Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia Hotel
Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia Rumia
Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia Hotel Rumia
Ofte stilte spørsmål
Har Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia basseng?
Ja, dette overnattingsstedet har et innendørsbasseng.
Hvor mye koster det å bo på Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia?
Per 6. mar. 2026 har vi funnet en startpris på 1 016 kr, inkludert skatter og avgifter, for én natt for 2 voksne på Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia den 8. mar. 2026. Prisen er basert på den laveste prisen per natt funnet i løpet av de siste 24 timene for opphold i løpet av de neste 30 dagene. Prisene kan endre seg. Velg datoer for å se mer nøyaktige priser.
Er det tillatt med kjæledyr på Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia?
Ja, Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia tillater hunder og katter (maksimalt 1) med en vekt på opptil 7 kg per dyr. Du må betale et gebyr på PLN 100 per kjæledyr, per natt. Ingen betaling for servicedyr.
Hvor mye koster det å parkere på Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia?
Ubetjent parkering er tilgjengelig for PLN 40 per natt. Antall plasser er begrenset.
Når kan man sjekke inn på Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia?
Innsjekkingen er fra kl. 15.00 til midnatt.
N år må man sjekke ut på Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia?
Utsjekkingstidspunktet er kl. 11.30.
Tilbyr Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia transport til flyplassen?
Ja, det tilbys flyplasstransport.
Hvor ligger Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia?
Dette hotellet er familievennlig og ligger i en regional park i Rumia, 3,4 kilometer unna Aquapark Reda og 15 kilometer unna Gdynia havn og InfoBox – observatorium for forandringer. Dessuten ligger Evolusjonsparken og Gdynia Planetarium 15 kilometer unna. Rumia stasjon ligger 5 minutters gange unna og Rumia Janowo stasjon ligger 28 minutters gange unna.
Kan jeg avbestille gratis og få full refusjon?
Ja. Fordi det er viktig å vise fleksibilitet tilbyr overnattingsstedet gratis avbestilling for utvalgte rompriser. Ta en titt på avbestillingsreglene til overnattingsstedet på nettstedet vårt for å få mer informasjon om eventuelle unntak eller krav.
Anmeldelser
Anmeldelser av Hotel SPA Faltom Gdynia Rumia
8,8
Utmerket
Alle anmeldelser som vises er basert på ekte gjesteopplevelser. Kun reisende som har bestilt et opphold med oss, kan sende inn en anmeldelse. Vi verifiserer anmeldelser i henhold til retningslinjene våre og publiserer alle anmeldelser, både positive og negative.Mer informasjonÅpnes i et nytt vindu
9,2
Renhold
6,6
Beliggenheten
9,0
Personale og service
9,0
Overnattingsstedets bygg og tilstand
Rangering på 10 − Utmerket. 166 av totalt 301 anmeldelser.
10 – Utmerket
166
Rangering på 8 − Bra. 105 av totalt 301 anmeldelser.
8 – Bra
105
Rangering på 6 − Grei. 18 av totalt 301 anmeldelser.
6 – Grei
18
Rangering på 4 − Dårlig. 8 av totalt 301 anmeldelser.
4 – Dårlig
8
Rangering på 2 − Forferdelig. 4 av totalt 301 anmeldelser.
2 – Forferdelig
4
Anmeldelser
6/10 – Grei
Ghulam
Reiste med familie
10. aug. 2025
Likte: Personale og service, fasiliteter og overnattingsstedets bygg og tilstand
Likte ikke: Renhold
Hyggelig betjening, flere kunne ikke snakke engelsk. Grei familie hotell. Pluss med spa og svømmehall. Generelt bra.
Ghulam
Bodde her 5 netter i august 2025
10/10 – Utmerket
Jonas
Reiste med familie
17. apr. 2025
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Jonas
Bodde her 5 netter i april 2025
10/10 – Utmerket
nina e m
Reiste med familie
6. mars 2025
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Flott hotell
Flott hotell med spa behandlinger. God mat og god service
nina e m
Bodde her 4 netter i mars 2025
8/10 – Bra
Verifisert reisende
3. juni 2019
Verifisert reisende
Bodde her 3 netter i mai 2019
10/10 – Utmerket
Roger
14. okt. 2018
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Roger
Bodde her 2 netter i oktober 2018
10/10 – Utmerket
Roger
11. okt. 2018
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Roger
Bodde her 3 netter i oktober 2018
10/10 – Utmerket
Marita
27. aug. 2018
Familiehotell som anbefales.
Supert familiehotell. Mye for barna å finne på både ute og inne. Hyggelig betjening og god service. Lett å komme med tog til Gdynia, Sopot og Gdansk.
Marita
Bodde her 4 netter i august 2018
8/10 – Bra
Martha og Bodø
27. juni 2016
Likte: Renhold, personale og service og romkomfort
Fint hotel med helt grei beliggenhet.
Vi bodde på hotellet i 7 netter. Stort og fint rom med veldig behaglig seng. Fasiliteter som basseng, spa og bowling fantes på hotellet, noe vi satt stor pris på. Vi syntes ikke det var så mye å finne på i nærområde, så vi tok derfor tog inn til sentrum hver dag. Kort avstand til togstasjon og billige togbilleter var et pluss. Det finnes også flere dagligvarebutikker i nærheten samt fast-food kjedene McDonalds og KFC. Vi hadde alt i alt et trivelig opphold og fikk brent av en del penger på shoppingsenteret Riviera. Anbefaler shoppingglade mennesker som oss å ta turen dit.
Martha
8/10 – Bra
Verifisert reisende
16. des. 2015
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
SPA hotell nær Gdansk høy kvalitet
Bra spa hotell nær togbane med nydelig frokost inkulidert i prisen og middag med bra kvalitet under 200 kr. Med drikke
Ca 1 time fra Gdansk senter
Verifisert reisende
10/10 – Utmerket
Karolj og Spydeberg
25. okt. 2015
Likte: Renhold, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Stort ren rom god mat
Frokost bufe var fenomenal . Stort rom .Definitivt å anbefale
Karolj
4/10 – Dårlig
Lars
9. okt. 2015
Likte ikke: Personale og service og romkomfort
Lars
10/10 – Utmerket
Kenneth og Østfold
4. okt. 2015
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Var der for 5 gang hotellet er helt supert for både store og små . Shoppingsentrer i alle retninger på hjørne. Bruker du faltom hotel vet du hvor du skal neste gang du reiser Polen
Kenneth
8/10 – Bra
Tomasz
12. aug. 2015
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Tomasz
6/10 – Grei
Ketil og oslo
4. aug. 2015
Likte ikke: Personale og service
Greit hotell ikke la deg lure av 4 stjerner.
Slitent hotell for barnefamilier. Flott svømmebasseng og utstyr. Lite trimrom med begrenset utstyr. Lekerom for små barn(1-3 år) treg betjening. God frokost. Dårlig beliggenhet rett ved hovedvei.Kort vei til togstasjonen reddet vårt opphold.
Ketil
10/10 – Utmerket
Audun og Tønsberg
24. juli 2015
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Kosa oss masse
Vi bodde på hotellet fra 14-23 juli 2015
Taxien kom og hentet oss, som jeg hadde bestilt fra hotellet på forhånd. Vi hadde et veldig bra opphold hos SPA Faltum Rumia og dette hotellet egner seg godt for familier.
Hotellansatte var veldig behjelpelig med hva man måtte spørre om. Nærområdet er litt kjedelig og hotellet har ikke noen spesielle rom med god utsikt. Kan anbefale rom mot jernbanen for de som ikke har noe imot sånne lyder.
Restauranter i området er og kjedelige. McDonalds, KFC, små bistroer samt mathjørnet på kjøpesenteret er ikke så spennende. Da er det heller mer spennende med maten på hotellet i restauranten i 1 etasje. Den er 5 stjerners!
I tillegg er maten i 2 etasje der frokosten befinner seg veldig godt. Masse utvalg. Samme gjelder buffeen når middagen står på bordet.
5 stjerners er også massasjen. Stor nytelse og til en mye billigere penge enn det du får i Norge.
Det er kort vei til buss og tog. Det er litt dårlig info om togene på stasjonen, så vi spurte hver gang for sikkerhets skyld.
Så om det er regnværsdag så har hotellet mange ting å tilby. Lekerom for barna, massasje, solarium og badebasseng for store og små. I tillegg er det sklier og sauna.
Audun
10/10 – Utmerket
Iren Kristine Meland
30. sep. 2014
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Supert hotell, men ikke så supre omgivelser
Hotellet var utrolig flott, og hadde alle mulige fasiliteter. Spa, bowling, biljard, nattklubb, bar, osv. Rommet ble ryddet og vasket hver dag, og vi fikk et veldig fint og komfortabelt rom. Det var sikkert nesten 30 kvm, og veldig fint bad. Det var også mulighet for room-service, og restauranten hadde kjempegod mat. Servicen var upåklagelig, og de leverte mer enn vi hadde forventet. Ikke alle er like gode i engelsk, men de er gjerne raske til å hente noen som er det. Hotellets beliggenhet er ikke så mye å skryte av, men det er i alle fall ikke langt å gå til togstasjonen, så du kommer deg raskt til byene Gdansk (50 min), Sopot (35 min) eller Gdynia sentrum. Togene går ofte, og når du kommer litt inni systemet, er det ikke vanselig å forstå rutetabellen. Rett utenfor hotellet er det ikke så mye spennende, det er mest fastfood og industri. Men er du ute etter shopping, er det som sagt ikke langt unna med tog, og taxi er heller ikke spesielt dyrt. Vi betalte et par norske hundrelapper for taxi til flyplassen på dagtid i helgen. Anbefales på det varmeste.
Iren Kristine Meland
10/10 – Utmerket
Arnt og Norway
16. des. 2013
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Fantastic family hotel!
We where there on combi business/family holiday. The hotel is superb if you want to have satisfied kids. Good childrens menu in the restaurant, exellent breakfast buffet, and a lot for the kids to do. The "wet area" is very good for both adults and children. We will definitly be back there an another time!
Arnt
8/10 – Bra
Verifisert reisende
18. sep. 2013
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Verifisert reisende
10/10 – Utmerket
Frode og Møre & Romsdal
24. aug. 2013
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Flott hotell.
I utgangspunktet hadde jeg kun behov for overnatting og frokost, jeg valgte hotellet ut fra beliggenhet.
Jeg må innrømme det var en positiv opplevelse å finne et så flott hotell, synd jeg ikke hadde tid for å utnytte alle dets tilbud.
Vil gjerne tilbake.
Frode
8/10 – Bra
Verifisert reisende
8. juli 2013
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Flott spa-hotell, dårlig beliggenhet
Hotellet hadde bra standard, et flott spa-anlegg og det var god service fra personalet. Det er nok best egnet for forretningsfolk som trenger et sted å slappe av etter arbeid, og mindre egnet for familer på tur. Det var litt utrivelig plassert, med en motorvei som gikk forbi like ved hotellet, og et stort byggevarehus plassert like ved inngangen til hotellet.
Verifisert reisende
10/10 – Utmerket
Frode
23. juni 2013
Likte: Renhold, personale og service og overnattingsstedets bygg og tilstand
Frode
8/10 – Bra
Verifisert reisende
12. nov. 2012
Likte: Renhold, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Verifisert reisende
8/10 – Bra
G.M.
18. mai 2012
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort
Bra hotell, dårlig beliggenhet
Vi var 7 voksne damer på spa-ferie. Hotellet har stor spa-avdeling. Vi var godt fornøyd med behandlingene våre. Vi hadde booket de fleste timene før vi ankom. Eneste var at de hadde oppgitt feil klokkeslett på den ene timen min, så jeg kom noe for sent. Men, jeg fikk da halve tiden til halv pris, så det var greit nok. Badeavdelingen var fin med basseng, sklier, jacussi, ulike typer badstuer etc. Det var bar der slik at en kunne få noe å drikke eller kjøpe sandwich som ble varmet i smørbrødgrill. Det kunne godt vært litt bedre utvalg i mat i badeavd. Ellers var vi veldig fornøyd med maten på hotellet. Kjempegod frokost med godt utvalg. Vi spiste og i restauranten 2 kvelder og var godt fornøyd med maten. Rommene var store og helt greie. Det var god plass selv om vi var tre på ett av rommene. Noe forstyrrende med hundebjeffing fra naboeiendommen og tog som tutet tidlig om morgenen. Beliggenheten på hotellet er ikke den beste, mellom en firefelts vei, toglinjen og en byggevarebutikk. Vi tok mest taxi når vi skulle ut. Hotellet var veldig behjelpelige med å ordne taxi til oss. Også når vi var ute og skulle hjem, så ringte vi til hotellet og de ordnet med at vi ble hentet. Totalt sett var vi veldig godt fornøyd med hotellet, men kanskje vi velger et som ligger nærmere byen neste gang.
G.M.
2/10 – Forferdelig
Benjamin
19. nov. 2025
Likte ikke: Renhold, personale og service og fasiliteter
Gamla, illaluktande rum, trasiga fönster. Tråkig frukost. Smutsig och omodern spa. Svårt att koppla av pga skrikande barn överallt.
Benjamin
Bodde her 1 natt i november 2025
10/10 – Utmerket
GERSON
Reiste med familie
21. okt. 2025
Likte: Renhold, personale og service, overnattingsstedets bygg og tilstand og romkomfort